
ミサワホーム、東京・板橋に重量鉄骨造の5階建モデルハウスをオープン
ミサワホーム株式会社(代表取締役社長執行役員 竹中宣雄)は、2016年1月2日にグランドオープンする総合住宅展示場「板橋高島平ハウジングステージ」(所在地 東京都板橋区)に、ミサワホーム初となる重量鉄骨造の耐火5階建モデルハウスを出展します。
2013年時点の3階建以上の住宅ストックは、2003年から37%増加しました(※)。これは、全戸建住宅ストックの増加率が8%であることに比べて顕著な伸びを示しています。敷地面積が限られる都市部を中心に、土地を有効活用できる中層住宅の建設ニーズが増えていることが要因の一つで、賃貸収益を得るために店舗や賃貸住戸を併設したり、相続税対策にもつながる二世帯三世代住宅にしたりするケースも見られます。さらに、少子化対策の一環で、政府が二世帯三世代同居を後押しする方針を打ち出していることなどから、今後、都市部では中層住宅の建設ニーズがさらに高まることが考えられます。
都市部に多い防火地域では、建物を建てる際に耐火構造とする必要があります。ミサワホームは耐火構造の中層住宅市場に参入するため、数年前から木質接着複合パネルを採用した独自構法のFWS(フューチャー・ウッド・システム)の研究開発を進めてきました。昨年12月には、東京都北区においてミサワホーム初の木造4階建耐火構造の建物を建設し、木造建築物の可能性を検証しています。今回は、木造建築では対応が難しい5階建以上の建築ニーズにも対応するべく、重量鉄骨造を採用しています。
(日経住宅サーチから引用) https://sumai.nikkei.co.jp/release/house/detail/403632/
従来は地方の小さなハウスメーカーや工務店が取り扱ってきた、都市部の狭小住宅も大手ハウスメーカーが積極的に扱うようになりました。この流れは今後大きく進んでいくことは間違いないようです。土地価格の高い都市部ではその土地の有効性を更に求める場合は、やはり上に伸びていくしかないのが実情です。しかし従来の中層住宅のメインであったコンクリート構造では、とても高価で維持管理も非常にコストがかかるのが問題でした。重量鉄骨であればコスト面のある程度の収まりが付き、税制上のメリットもあります。また工期に関しても大幅に短縮することができます。今後は都市部において、重量鉄骨の4階建て、5階建てが増えていくのでしょう。実はほかのハウスメーカーはミサワホームのこの重量鉄骨5階建てに先駆けて、ざまざまな多層階住宅商品を発表しています。
積水ハウス |
BIENA(ビエナ) |
3階建て |
ダイワハウス |
skye(スカイエ) |
多層階対応 |
ヘーベルハウス |
FREX(フレックス) |
3階建て |
セキスイハイム | DESIO(デシオ) | 3階建て |
ミサワホーム |
URBANFORT(アーバンフォート) |
多層階対応 |
パナホーム | Vieuno(ビューノ) | 多層階対応 |
トヨタホーム |
Since(シンセ) |
3階建て |
■積水ハウス
『BIENA(ビエナ)』 3階建て
βシステム構法重量鉄骨 重量鉄骨ラーメン構造
坪単価:70万円~85万円
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『Gio-Tristage(ジオトリステージ)』 3・4階建て
βシステム構法重量鉄骨 重量鉄骨ラーメン構造
坪単価:60~70万円
■セキスイハイム
『DESIO(デシオ)』 3階建て
ユニット工法 軽量鉄骨ボックス・ラーメン構造
坪単価:70万円~90万円
■ヘーベルハウス
『FREX GENB(フレックス ゲンブ)』 3階建て
ALC工法 重量鉄骨システムラーメン構造
坪単価:80万円~90万円
『FREX monado(フレックス モナド)』 3階建て
ALC工法 重量鉄骨システムラーメン構造
坪単価:85万円(参考プラン)
『terra craft(テラクラフト)』 3階建て
ALC工法 重量鉄骨システムラーメン構造
坪単価:70万円~80万円
■ダイワハウス
『xevo 03(ジーヴォ ゼロサン)』 3階建て
外張り断熱工法 軽量鉄骨ブレーズ構造
坪単価:70万円~(参考プラン)
『skye(スカイエ)』 3階建て~5階建て
外張り断熱工法 重量鉄骨ラーメン構造
坪単価:83万円~(ダイワハウス発表の参考プラン)
■パナホーム
『Vieuno(ビューノ)』 3階建て~9階建て
重量鉄骨ラーメン構造
坪単価:98万円~(パナホーム発表の参考プラン)
ミサワホームが重量鉄骨5階建「URBANCENTURY(アーバンセンチュリー)」を、4月23日に首都圏(栃木県を除く)で発売開始しました。かねてから重量鉄骨5回建てのモデルハウスをオープンさせ、今回の発表に備えていました。「URBANCENTURY(アーバンセンチュリー)」は、ミサワホーム初となる5階建対応重層階商品です。特徴としては、フロアごとにフレキシブルな天井高の設定が可能なほか、最上階では約3.8mまで天井高を上げることができます「URBANCENTURY(アーバンセンチュリー)」は、5階建てまで対応できるため、店舗併用、重層賃貸住宅などの組み合わせが可能で、土地活用や資産運用、相続税対策でも大きな需要が見込まれます。さらに、「URBANCENTURY(アーバンセンチュリー)」は、都市部防火地域での1時間耐火仕様を標準仕様化しているほか、ミサワホームの戸建住宅商品に採用しているオリジナル外壁材「PALC パルク」や、内装材「M-Wood」、各種建築部材などを採用することで、中層建築物でありながらもより住宅らしさを演出しています。気になる価格・坪単価は98万円(税抜)よりとなっています。
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