インターネット活用術【ハウスメーカー・工務店の情報収集】

住宅の情報収集はインターネットが便利!!

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ハウスメーカーや工務店の情報収集のメインはやはりインターネットなのでしょうか。

 

ネット上には様々なサイトがあり、情報量が非常に豊富です。そしてインターネットの最大の強みは何といっても「いつでも誰でも見られるという手軽さ」「情報量の豊富さ」にあります。

 

物件 インターネット活用 

しかし手軽で情報量が多いからこそ、情報収集をする際にはある程度のコツや注意点があるのです。理想のハウスメーカーや工務店はどのようにすれば見つけられるのでしょうか、その極意を下で詳しく説明していきます。

 

ハウスメーカー・工務店の「クチコミ」や「評判」

住宅情報のクチコミや評判を見極めること

美容商品、健康食品、本、洋服、飲食店に至るまで、今はさまざまな商品のクチコミや評判をインターネット上で見ることができます。いや、口コミや評判がインターネットに全く載っていない商品は、ないといっても言い過ぎではないでしょう。インターネットを使うということは、「情報の窓口をオープンさせる」ということになります。

 

インターネット上にはとても多くの情報がありますが、そのひとつひとつの情報に関しての信憑性はかなり低いものだと理解しほうが良いでしょう。住宅関連の情報サイトには様々な形態のものがあります。企業が公式に情報提供しているもの、家を建てた施主が良かれと思って情報提供しているもの、逆に施主が不満をもって情報提供しているもの、全くの第三者が自分の意見を情報提供しているもの、全くの悪意で情報提供しているもの、その情報を操作しようと情報提供しているもの、本当に様々です。このような状況になると、偽りの情報を遮断するには企業の公式HPのみが情報収集の場だと考える方がいますが、それもいかがなものかと思います。上記しましたが、企業はもちろん自分たちの都合の良い情報しか流しません。ネガティブな情報は自社のサイトには積極的に載せたりはしません。そういいった意味でも多種多様な情報の中から、ある程度の判断能力を持った方でなければ、インターネットでの情報収集はかなり危険なものとなってしまう可能性があるのです。

 

口コミや評判の見極めポイント

信頼性

口コミや評判を投稿した人が信頼できる人物かどうかを確認すること。

 

公平性

口コミや評判が公平かどうか確認すること。特定のグループや団体によって操作されていないか確認すること。

 

対象物に関連性

口コミや評判が対象物に関連しているかどうか確認すること。

 

多数決

口コミや評判を多数のソースから集めて、複数の意見を参考にすること。

 

噂や評判の影響

口コミや評判が古い場合、現在の状況に反映されていない可能性があることに注意すること。

これらのポイントを踏まえて、口コミや評判を決めることで、正確な情報を得ることができます。

 

ハウスメーカー・工務店の特徴を理解する

住宅業者の特徴を選別

当たり前のことですが商品の資料というものは良い事しか書いていません。住宅メーカーの資料もご多分に漏れず良い内容しか書いていません。都合が悪いことが書いてあるとすれば、非常に小さな文字になっているはずです。住宅メーカーの資料というのは、基本的に「良いこと」しか書いてありませんしかしそれが本当にあなたが求めている「良いこと」かどうかはわかりません。高気密、高機能の断熱構造や最新の循環暖房機能は非常に素晴らしいですが、温暖な九州地方や沖縄などではあまり必要としないでしょう。また、いま話題の耐震構造や免震構造のような特殊な構造も、普通の家で十分だと言われる方には不要でしょう。このように自分にとって必要ではない情報はカットし、必要な情報だけを収集していきましょう。インターネットを利用してあなたにとって有益な情報集めを始めましょう。

 

わからないことが簡単にわかる

住宅の情報集めの最強ツール インターネット

インターネットは「知らないことを簡単に知ることができる」というとても便利なものです。考えてみてください。今から20年前、30年前はインターネットというインフラはありませんでした。何かわからないことを調べようとすると、辞書や百科事典で調べる。あるいは知っている人に聞くぐらいしか方法はありませんでした。もしもあなたが大学の建築学部卒業で、建築に関して非常に深く広い知識を持っているのならば、わざわざ調べることもないかもしれません。しかしあなたが建物や建築に関して全くの素人ならば、たとえば「在来軸組工法」や「根太」などと言われてもそれが何のことか説明できないでしょう。書籍で調べればわかるでしょうが、そのような専門書籍がいつでも傍にあるわけではありません。しかしインターネット環境は今や、あらゆるところに張り巡らされています。自宅でなくても外出先でもWi-Fi等のネット環境もありますし、何よりスマホを持っていれば、山奥でない限り検索は可能なのです

 

 

便利なインターネットを使って賢い情報収集

 

インターネットを使えば、ハウスメーカーや工務店の資料請求が簡単にできます。それも一回の情報入力で複数の建築会社から一括請求が出来るのです。こんなに便利なことはありません。昔は一社づつ電話をして、あるいは住宅展示場に出向き、ひとつづつのモデルルームを廻ってと、時間と労力をかけなければたくさんの住宅資料は集められませんでした。インターネットとはこんなに便利な情報収集のツールなのです。ぜひ、みなさんもこちらのサイトから情報収集してみてください。

 

不動産の情報収集はインターネット?

ネットの情報

 

ありとあらゆる様々な情報が飛び交っている現代ですが、それは住宅物件に関しても同じことが言えます。住宅情報誌、チラシ、インターネットなどすべての情報に目を通すのは不可能です。各情報収集ツールの特徴を知り、合理的にデータ収集をしていきましょう。物件探しの情報収集は情報誌やチラシに頼るだけでなく、自らも積極的に行動することが大切です。

 

ネットをメインに地元業者の情報も有効活用

かつては情報誌が頼りだった物件探しですが、現在はネットが中心となっています。不動産会社も積極的にネット情報の充実に努めているので、今、物件を探すならネット情報の基本を知っておくのは必須といっても過言ではないでしょう。

 

ネットで物件情報を手に入れるには、大手ポータルサイトやデベロッパー(開発業者)サイト、各不動産業者の個別サイトなどが使えます。大手ポータルサイトはSUUMOなど、全国の物件情報を集めた大規模なサイトです。大まかに不動産団体が運営するものと民間企業が運営するものがありますが、それぞれに特徴があるので両者をバランスよく利用するのが効率的です。まずはこれらのポータルサイトで物件情報集めの基本を知ったり、雰囲気をつかんだりしてから、デベロッパーサイトや不動産業者の個別サイトなどで物件を絞り込んでいくのかよいでしょう。

 

デベロッパーサイトや不動産業者の個別サイトは、大手ポータルサイトに載っていない情報が手に入るので、大手ポータルサイトで大体の条件を絞り込んだ後に利用してみると、意外な発見があるかもしれません。また、友の会メルマガは、物件情報を一般の人よりも優先的に手に入れることができます。しかしネットが中心とはいえ、不動産業者はネットには載せない掘り出し物件の情報を持っているものです。地元業者の折り込みチラシなど、ネット以外の情報にもアンテナを張っておくと思わぬ収穫があるはずです。

 

 

不動産の情報ツールは目的に合わせて活用!

●家族のニーズに合う物件を選んでいく

情報収集の前に購入予算の上限を決め、家族のニーズを実現する条件を整理しておきましょう。優先順位の高い条件をより多くクリアする物件を選んでいくことが大切です。まずは、インターネットや住宅情報誌などで多くの物件情報に目を通すことが重要です。そうすることで、沿線や地域ごとの傾向や価格相場がわかり、物件を選ぶ眼も養われます。希望する住まいのイメージもよりはっきりしてくることでしょう。物件情報はいろいろな形で入手することができますが、情報ツールによって特徴があります。その点も理解した上で情報を読み取ると、あれこれ惑わされずに物件を選別することができます。

 

●中古住宅も視野に入れて

また、新築にこだわらず、購入後のリフォームを視野に入れた中古住宅も含めると選択肢はかなり広がります。中古住宅や土地探しの情報収集は、不動産会社を活用するのが近道となるでしょう。

 

不動産会社の友の会に入会を

分譲時に購入希望者が殺到するような新築一戸建ての情報をいち早く集めるには、新規分譲を行う不動産販売会社の「友の会」に入会しておくのが効米的。会費は無料で、その会社の物件情報が載った会報が定期的に送付され、一般販売の広告に先だって会員だけに優先販売の情報が提供されることもあります。ダイレクトメールなども頻繁に送られてきますが、入会時に希望の地域や広さ、購入希望時期、自己資金、収入などを正直に登録することが、不要な情報を避けるコツです。気になった不動産販売会社があれば、どんどん入会しておきましょう。

 

隠れた物件情報をゲット!!

土地や中古物件探しの情報源としては、地域に密着した不動産屋(仲介業者)が有効です。本来、仲介物件(専任媒介物件)というのは、不動産ネットワークの「レインズ」に登録が義務付けられており、どこの不動産屋に行っても同じ物件情報を持っているというのが建前です。しかし、不動産屋のなかには、自社だけで買主を見つけようとしてレインズに登録しない場合があります。希望地域の不動産屋をこまめに訪ねたり、営業マンに新しい情報が入ったら連絡してもらうように依頼しておけば、隠れた物件情報を人手することも可能です。

 

裹ワザとして、希望する地域に空き地があれば地主を探し、じかに地主に交渉するという方法もあります。地番がわかれば法務局で地主や所有権の経歴、抵当権設定などを調べることができます。

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優良なウェブサイトの条件

優良なウェブサイトの条件は次のようなポイントがあります。

 

信頼性

信頼できる情報源からの情報を提供すること。

 

高品質の Web サイトは、ターゲット ユーザーとユーザーの間で高いレベルの信頼と信頼性を備えている必要があります。Web サイトの信頼性に寄与するいくつかの要因を次に示します。

 

正確性と信頼性

ウェブサイトに掲載されている情報は、正確、最新、かつ信頼できるものでなければなりません。

 

ソースの信頼性

Web サイトとその作成者は信頼でき、評判が良いものでなければなりません。

 

プライバシーとセキュリティ

Web サイトには、ユーザー情報を保護し、トランザクションを保護するために、適切なプライバシーおよびセキュリティ ポリシーが必要です。

 

透明性のある情報

Web サイトは、その所有権、目的、およびポリシーを明確に示し、連絡先情報を提供する必要があります。

 

専門知識の証拠

Web サイトは、資格情報、参考文献、証言などを通じて、対象となるトピックの専門知識の証拠を提供する必要があります。

 

これらの品質を実証することにより、Web サイトはユーザーとの信頼と信用を確立することができ、忠実なユーザー ベースを構築し、Web サイトの目標をサポートすることができます。

 

セキュリティ

ユーザーの情報が適切に保護されていること。

 

優良なウェブサイトのセキュリティは次のようなポイントが重要です。

 

SSL/TLS暗号化

ユーザーの情報が暗号化されて送信されることを保証するために、SSL/TLS暗号化を使用すること。

 

パスワードポリシー

強力なパスワードポリシーを実施すること。

 

クロスサイトスクリプティング (XSS) 保護

XSS攻撃を防ぐために、クロスサイトスクリプティング保護を実施すること。

 

クロスサイトリクエストフォージェリ (CSRF) 保護

CSRF攻撃を防ぐために、クロスサイトリクエストフォージェリ保護を実施すること。

 

データベースセキュリティ

データベースを適切に保護すること。

 

入力バリデーション

入力値の検証を行うこと。

 

セキュリティアップデート

セキュリティアップデートを定期的に行うこと。

 

これらは優良なウェブサイトのセキュリティーの一部であり、サイトによって異なります。ユーザー情報を保護するために、安全なサイトを選ぶことが大切です

 

 

アクセシビリティ

誰でもアクセスできるようにアクセシビリティを考慮すること。

 

アクセシブルな Web サイトとは、目の不自由な人、聴覚障害のある人、運動障害のある人など、障害のある人が簡単に使用できる Web サイトです。以下は、Web サイトのアクセシビリティに寄与する重要な要素の一部です。

 

 

ナビゲーション

サイトは、簡単にアクセスして認識できる明確な見出し、リンク、およびボタンを使用して、簡単にナビゲートできる必要があります。

 

テキストのサイズとコントラスト

テキストは読みやすく、適切なサイズとテキストと背景色のコントラストが必要です。

 

代替テキスト

すべての画像には、画像を見ることができないユーザーにコンテキストと意味を提供するための説明的な代替テキストを含める必要があります。

 

キーボードのアクセシビリティ

サイトは、マウスを使用する必要なく、キーボードのみを使用して操作できる必要があります。

 

オーディオとビデオのキャプション

オーディオとビデオのコンテンツには、耳の不自由な人がアクセスできるようにキャプションを含める必要があります。

 

支援技術との互換性

サイトは、スクリーン リーダー、拡大鏡、音声認識ソフトウェアなどの支援技術と互換性がある必要があります。

 

HTML コーディング

サイトでは、Web コンテンツ アクセシビリティ ガイドライン (WCAG) などの最新の Web アクセシビリティ標準に準拠した HTML コーディングを使用する必要があります。

 

これらの原則に従うことで、Web サイトの開発者は、障碍のあるユーザーを含む幅広いユーザーにとって包括的でアクセスしやすいサイトを作成できます。

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更新頻度

情報が定期的に更新されていること。

 

高品質の画像 Web サイトの更新頻度は、掲載するコンテンツの種類と Web サイトの目的によって異なります。ただし、画像 Web サイトを更新するための一般的なガイドラインを次に示します。

 

 

最新のコンテンツ

新しい高品質の画像を定期的に追加することで、訪問者の関心を維持し、サイトに戻ってくることができます。

 

一貫性

Web サイトは一貫した更新スケジュールを持つ必要があるため、訪問者はいつ新しいコンテンツを期待できるかがわかります。

 

関連性

画像は、ウェブサイトのテーマとターゲット ユーザーに関連し、関連分野の最新のトレンドやイベントを反映している必要があります。

 

量より質

ウェブサイトを単純に大量の画像で更新するよりも、少数の高品質の画像を追加することに集中する方がよいでしょう。

 

関連性の高い高品質の画像を使用して Web サイトを定期的に更新することにより、画像 Web サイトは信頼できる情報源としての地位を確立し、忠実なユーザー ベースを構築するのに役立ちます。さらに、定期的にウェブサイトを更新することは、検索エンジンの最適化 (SEO) に役立ちます。検索エンジンは定期的に新しいコンテンツを追加するウェブサイトを好むためです。

 

ユーザビリティ

タスクを容易に行えるようにユーザビリティを考慮すること。

 

優良なウェブサイトのユーザビリティは、ユーザーがサイトを利用しやすく、情報を簡単に探し出せるように設計されていることを指します。以下はユーザビリティに関する一部のポイントです。

 

ナビゲーション

ユーザーがサイトを探索するために必要な情報を簡単に見つけられるように、分かりやすいナビゲーションメニューを設計すること。

 

コンテンツ構造

ページ内のコンテンツが見やすく、整理されていること。

 

フォントと色彩

読みやすいフォントと目を引く色彩を使用すること。

 

コンテンツの更新頻度

コンテンツが常に最新の状態であること。

 

エラーメッセージ

エラーが発生した場合にユーザーが分かりやすいエラーメッセージを表示すること。

 

コンテキストメニュー

適切な情報を表示するために、ユーザーが必要とする時に利用できるコンテキストメニューを提供すること。

 

スマートフォン対応

スマートフォンからのアクセスに対応すること。

 

検索機能

ユーザーが必要な情報を簡単に探すことができるように、検索機能を提供すること。

 

これらはユーザビリティに関する一部のポイントであり、サイトの目的やターゲットユーザーによって異なることもあります。また、ユーザビリティはウェブサイト開発のプロセスを通じて常に評価されなければならないものです。

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デザイン

美しく見やすいデザインを採用すること。

 

高品質の Web サイト デザインとは、見た目が美しく、操作が簡単で、対象ユーザーのニーズと期待に応えるものです。

 

 

美学

優れた Web サイトのデザインは、視覚的に魅力的なルック アンド フィールを持ち、ブランドや組織に適した配色と、ターゲット ユーザーに適した配色を備えている必要があります。

 

ナビゲーション

適切に設計された Web サイトは、ナビゲートしやすく、訪問者が探している情報を見つけるのに役立つ明確な構造を備えている必要があります。

 

ユーザー エクスペリエンス

デザインは、直感的なナビゲーション、読みやすいテキスト、および使用するデバイス (デスクトップ、タブレット、またはモバイル) に最適化されたレイアウトを備えた、ユーザー フレンドリーである必要があります。

 

レスポンシブ性

高品質の Web サイト デザインはレスポンシブである必要があります。つまり、すべてのユーザーに優れたエクスペリエンスを提供するために、表示されている画面のサイズに合わせて調整されます。

 

ブランディング

適切に設計された Web サイトは、一貫したロゴ、フォント、およびその他の視覚要素を使用して、それが表す組織または個人のブランドをサポートおよび強化する必要があります。

 

機能性

優れた Web サイト デザインでは、サイトの意図された目的 (情報の提供、製品の販売、コミュニケーションの促進など) も考慮し、その目的をサポートするために必要な機能を提供する必要があります。

 

全体として、高品質の Web サイト デザインは、魅力的で使いやすく、ポジティブなユーザー エクスペリエンスを提供すると同時に、Web サイト所有者の目標と目的も満たす必要があります。

 

品質

品質の高いコンテンツを提供すること。

 

優良なウェブサイトは以下のような品質が整っています。

 

正確性

情報が信頼性が高く、確認されたものであること

 

アクセシビリティ

年齢、障害の有無などに関係なくアクセスできること

 

セキュリティ

個人情報やクレジットカード情報などのセキュリティが確保されていること

 

使いやすさ

ユーザーが簡単に情報を探せるような構造やデザイン、ナビゲーションなどが整っていること

 

コンテンツの更新頻度

情報が更新されていて、最新のものが提供されていること

 

デザイン

見た目が美しく、親切なデザインになっていること

 

速度

ページの読み込みが速いこと

 

これらの品質を持ったウェブサイトはユーザーが信頼しやすく、頻繁にアクセスすることが期待されます。

 

スピード

ページの読み込み速度が速いこと。

 

正確性

情報が正確であることを保証すること。

 

これらは優良なウェブサイトの条件の一部であり、サイトによって異なります。ユーザーが求める情報をすばやく見つけることができ、ユーザーエクスペリエンスがよいウェブサイトを選ぶことが大切です。

 

 

 

主な不動産情報収集ツール

インターネット

【メリット】

広範囲な地域や沿線、価格などの条件で素早く情報を得るのに最も適している。希望条件を絞り込んだ物件検索も簡単。メールで不動産会社とやりとりできるのもメリット。

 

インターネット上の不動産情報は以下のようなメリットがあります。

 

アクセシビリティ

インターネットを通じて、いつでもどこからでも不動産情報にアクセスできます。

 

充実した情報量

インターネット上には多数の不動産サイトがあり、様々な物件の情報が掲載されています。

 

タイムリーな情報

インターネット上の情報は迅速に更新されるため、常に最新の情報を得ることができます。

 

詳細な情報

インターネット上の物件情報は通常、写真や地図などの詳細な情報も含まれています。

 

便利な検索機能

多くの不動産サイトには検索機能があり、特定の条件に基づいて物件を検索することができます。

 

節約

インターネット上で物件情報を探すことで、実際に行動する前に詳細な情報を得ることができます。

 

【デメリット】

不動産会社によっては、売れてしまった物件をホームページ上に掲載し続けていることもあるので更新日に注意。はじめは「不動産ジャパン」「SUUMO」「Yahoo!不動産」などの総合サイトで検索し、そこから不動産会社のホームページを見ていくのがコツ。

 

住宅情報誌

【メリット】

都市部では、無料で地域密着型の不動産情報誌が配布されており、絞り込んだエリア内の情報収集に有効。

 

【デメリット】

基本的に無料配布されているエリア内に行かないと入手できない。雑誌制作のタイムラグで、配布前に売れてしまっている物件もある。

 

折込チラシ

【メリット】

現在住んでいる地域に密着した物件情報が得られる。大規模分譲では、写真や間取り図が充実した広告も多い。

 

【デメリット】

チラシ広告には審査がないため信頼性に欠けるものもある。「掘り出し物」とか「格安」といった類いの誇大広告には注意が必要。

 

不動産会社・営業マン

【メリット】

希望のエリアが決まっている場合、その地域の不動産会社に情報提供を依頼するのが近道になる。とくに土地探しや中古物件には有効。

 

【デメリット】

不動産会社によっては営業マンがしつこかったり、マナーが悪かったりすることも。パートナーとなる営業マンが重要となる。物件情報はFAXやメールで送ってもらい、会いたくないときはきっぱりと断ること。

※しつこく営業されない資料・見積もり請求の仕方

 

不動産広告の読み方

不動産広告には一定の決まりがあり、誇大広告などを排除する規則もあります。
●キャッチフレーズ

一戸建てなら南向きの面があるのは当たり前で、南側道路ではないのに日当たりがよいと勘違いさせる表現。最高、特選など大げさで主観的な広告表現をする不動産会社は敬遠したほうが無難です。掘り出し物などの表現は悪質なおとり広告の場合も。地域ナンバーワンなどの表記は、販売実績など具体的な根拠やデータを併記しないと使用できない。

 

●価格

何割引や100万円引きなどの二重価格は違法。あまりにも相場より安い,物件はワケあり、優良物件で格安なら広告を出さなくても売れる。

 

●現地案内図 

実際の地図より簡略化され、最寄り駅に近いと思わせる描き方が多い。現地住所の表記がなく不動産会社の連絡先電話番号だけの広告は要注意です。

 

●新築、中古、建築条件付き土地

土地と建物がセットで販売される建売住宅は一般に「新築分譲住宅」と表記される。新築とは建築後1年未満で使用されたことがないものを指し、それ以外は中古と表示。建築条件付きは土地販売の一形態で、指定業者が建物を建築する条件が付く。

 

●物件写真やイラスト

物件写真は、原則として実際に取り引きするものの写真を使用。完成予想イラストや植栽はあくまでイメージとしてとらえる。販売価格に含まれていない門や塀まで表現したイラストは違法です。

 

●広告主/不動産会社名

電話番号だけでなく住所も明記されているか。「A県知事(3)第12345号」「国土交通大臣(2)第1234号」など宅地建物取引業法上の免許番号、「○○協会会員」など不動産業界の会員番号も確認しましょう。

 

●間取り図・駐車スペース

間取り図だけで敷地の形が示されていない物件は、敷地形状がよくないことが多い。 5LDKなどの部屋数より、どれだけの広さ(総床面積)があるかが大事。駐車スペース=車庫ではないので、実際にゆとりをもって駐車できるかの確認が必要です。

※良い条件の土地を探すコツ

 

物件概要のチェックポイント!!

所在地

登記簿上の地番で表示。郵便配達などで使用される住所とは異なる場合があるので、現地を訪ねるときは注意。

 

建ぺい率・容積率

建ぺい率は、敷地面積に占める建物面積の割合で、真上から見た建物の投影面積を指す。容積率は、敷地面積に占める建物の延べ床面積(各階の床面積の合計)の割合を指す。これらの率は用途地域別で異なり、守られていない建物は違法建築とされる。

 

交通

最寄り駅と現地までの所要時間。徒歩は80mを1分とすることを公正取引委員会が定めた。ただし、信号待ちや坂道などの事情は考慮されない。

 

道路

敷地に面した道路の幅員を表示。私道負担の有無も重要。

 

地域・地区

都市計画法上の用途地域や防火地区、風致地区の表示。地域・地区により周辺環境がある程度予想できる。

 

取引形態

不動産広告における宅地建物取引業者の立場を表示。広告を行う際には、取引態様が売主、貸主、媒介(仲介)、代理(販売代理)のどれに該当するかを明確に表示しなければならない。売主や代理なら買う側の手数料は不要。媒介(仲介)とあれば仲介報酬として、最大で物件価格の3%+3万円十消費税が必要。

 

地目

原野、農地(田・畑)なら軟弱地盤に要注意。地目が原野や農地であっても建物の敷地とする場合、宅建業法上では「宅地」として扱われる。

 

築確認番号

宅建業法では、建築確認申請が承認されるまで建売住宅の広告をしてはいけない、まして契約も行ってはならないと定められている。この建築確認番号が明記されていない建売住宅の広告は無視すること。

 

建物竣時工期時

建売住宅では完成する前に販売開始されるヶ-ス(青田売り)が多い。その場合は工事の完了時期を表示しなければならない。

 

制限を受ける土地

市街化調整区域内の土地、道路に適法に接していない土地、セットバックを要する土地、朽廃した汢物のある土地、沼沢地や湿原、高圧線下の土地、傾斜地を含む土地など、制限のあることを表示する。

 

敷地面積建物面積

メートル法による延べ表示。敷地面積と私道負担面積は区分して表示する。建物に車庫や地下室を含む場合、その旨とその面積を表示。

 

インターネット活用術

インターネットは住まい探しに欠かせないツールとなっているが、落とし穴に注意が必要です。

 

●毎日更新される物件情報
2003年にスタートした不動産統合サイト「不動産ジャパン」は、国土交通省認可の不動産流通業4団体から物件情報を一堂に集めた日本最大級の規模を誇る総合不動産検索サイト。エリア・沿線から物件検索ができ、毎日更新されています。リクルートは、インターネットサービスを充実化しています。「住活」をキーワードにして、住宅の購入からリフォームや賃貸まで、幅広い情報を提供するウェブサイト「SUUMO(スーモ)」を立ち上げています。全国規模で新築・中古・土地別、エリア・沿線・相場別に検索でき、エリア内の不動産会社も探せます。注目物件の特集など、データも豊富です。

 

●大まかな条件から絞り込む
まずは自分に合った検索サイトでたくさんの物件に目を通すことですが、検索条件を絞り込み過ぎるとヒット数がゼロということもあります。大まかな条件で地域の価格相場を把握し、そこから条件を絞り込むのが検索のコツです。

 

まずはポータルサイトで相場を知る

物件探しをするにあたり、どれくらいの分譲価格なのか、傾向を知っておくのは大切。人気の土地は価格が高く、駅から遠いと安くなり、そこに築年数や設備などの要素が勘定されていきます。

 

こうした感覚を身につけるためには、まずは店舗に比べて物件が大量に掲載されているポータルサイトで、希望に合う物件を見ていくとよいでしょう。見ていくうちに希望の条件も絞られてくるはず。

 

業者のホームページは更新日が重要

Google (グーグル)やYahoo ! (ヤフー)などの検索エンジンを利用して、キーワードによる検索から不動産業者のホームページを見るのもよいでしょう。ここで注意したいのは、ホームページの更新日です。悪質だと数年間も同じ広告を掲載していることもあり、すでに売れていれば故意ではなくてもおとり広告となります。更新日を表示しない業者は要注意o良心的な業者ほど更新を頻繁に行っていることをお忘れなく。

 

不動産関連のネットオークションは低調

家電や雑貨などのネットオークションは活発ですが、不動産に限ってはいまだに低調です。これは不動産は現物を見て購入するもので、落札=購入義務の発生とはいかないからです。不動産オークションは物件の告知が主体で、入札・落札により「交渉優先権」を決定するという運営を行っているのが現実です。

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