注文住宅は見積もり比較が重要！！ 【ハウスメーカー選び2022～2023】『セキスイハイム』 ユニット住宅・工業化住宅のトップ企業
「セキスイハイム」は、わが国を代表する樹脂化学メーカー・積水化学工業の住宅事業部門のブランド名です。住宅事業部門は積水化学工業の収益の約半分を占めています。各エリアに「セキスイハイム東京」「セキスイハイム愛知」などといった販売会社を立ち上げて事業を行っています。これは、大手ハウスメーカーでありながら、地域に根ざした住宅づくりを行うためです。似た名前を持つ「積水ハウス」は別の全くの別会社となりますので、間違えないようにしましょう。
セキスイハイムHPより
セキスイハイム【2024 最新情報】
セキスイハイムの会社概要
セキスイハイムは積水化学工業の住宅部門から独立したハウスメーカーで、積水ハイムとは別の会社です。積水ハウスとは似た名前ですが、商品やアプローチは異なります。セキスイハイムは独自の路線を進み、日本らしいデザイン性と機能性のバランスを追求しています。そのため、メリットもデメリットも大きいハウスメーカーと言えます。
ハイムには鉄骨系と木質系の商品が存在します。鉄骨系の商品はユニット工法を採用しており、工場で生産されたパーツを現場で組み立てる方式です。この方法により、施工の安定性が高まり、建物の基礎が完成してから家が完成するまでの時間が短縮されます。また、構造躯体の強度も高く、地震に強い特徴があります。さらに、鉄骨には特殊なメッキ処理が施されており、塗装が約140年も持続する耐久性があります。
セキスイハイムの特徴
セキスイハイムは、そのキャッチフレーズである「あたたかハイム」で知られ、他のハウスメーカーに比べてCMが多く、広く知られています。しかし、セキスイハイムは住宅業界における特異な存在であり、その特徴によって他のハウスメーカーとは異なるメリットとデメリットがあります。この記事では、セキスイハイムの特徴、つまりメリットについて詳しく説明し、その後にデメリットについても掘り下げていきます。これからハウスメーカーを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。セキスイハイムの特徴を理解するために、まず、鉄骨系と木質系の商品に分けて考えてみましょう。
鉄骨系の商品
セキスイハイムの鉄骨系の商品は、ユニット工法を採用しています。この工法は、鉄の箱と鉄の箱を組み合わせて家を作る方法で、以下のメリットがあります。
木質系の商品
セキスイハイムの木質系の商品は、自然素材を活かした家づくりを追求しています。木のぬくもりや風合いを大切にし、健康的な住環境を提供します。
ユニット工法の採用
セキスイハイムは、ユニット工法を採用しています。この工法では、建物を鉄骨のユニットと特殊な外壁の組み合わせで構築します。この組み合わせは通称「ガイアス」と呼ばれ、セキスイハイムの建物の特徴となっています。
工場製造による高品質
セキスイハイムの家は、工場で生産され、精密な工程でユニットが組み立てられます。これにより、施工精度が高く、品質の一貫性が保たれます。建材や設備も厳選されており、高い耐久性を誇ります。
外壁の高性能
セキスイハイムの外壁は高性能です。これは、壁を構造躯体に直接取り付けるのではなく、スプリングジョイントと呼ばれる鉄製のクッションを挟んで取り付けることで実現されています。スプリングジョイントは鉄製フレームが受ける衝撃を吸収し、吸収しきれなかった力を構造躯体が吸収するハイブリッド耐震ガイアスを作り上げる役割を果たしています。
構造躯体の強度
セキスイハイムの構造躯体は、巨大地震と中小規模の地震を区別して対応できる設計となっています。外壁と構造躯体の組み合わせによって、地震から家を守る仕組みが構築されており、建物自体を強固にしています。この強固な構造は、家の性能を優先する方にとっては魅力的です。巨大地震では構造体で、中小規模の地震では外壁で守るハイブリッド耐震ガイアスを採用。耐震性が高い。
施工の安定性
約8割が工場で生産され、現場での組み立てにより高品質な家を作ることができる。ユニット工法では、約8割の部材が工場で生産され、現場での組み立てが迅速に行われます。これにより工期が短縮され、建物の基礎から家が完成するまでの期間が短くなります。また、建て替えの際にも仮住まい先の家賃負担が少なくて済み、住宅ローンの金利も抑えられます。
快適エアリー
快適エアリーは、空調の効率を向上させるための仕様です。快適な室温を維持し、エネルギー効率を高めます。特に夏場の暑さ対策に優れています。
磁気タイル
磁気タイルは、外壁に使用されるタイルの選択肢の一つです。磁気タイルを選択することで、外観に特徴を持たせることができます。ただし、磁気タイルを選ぶ場合は自由度が若干制限されることに注意が必要です。
セキスイハイムの工法
セキスイハイムはユニット工法を採用しており、工場で大部分の建材を完成させ、現場で組み立てる方式です。この方法により、天候の影響を受けずに建設が行え、品質の安定性も高まります。また、ユニット工法を採用することで、間取りの自由度が制限されることもありますが、セキスイハイムではユニット内での間取り変更が可能です
セキスイハイムの商品ラインナップ
パルフェ （平屋根）
ドマーニ （こう配屋根）
スマートパワーステーションGR
スマートパワーステーションFR
スマートパワーステーションアーバン
パルフェbjスタイル
グランツーユーV
セキスイハイムのメリット
施工の安定性
ユニット工法を採用することで、施工の安定性が向上します。工場での生産と精度の高いパーツを使用するため、施工時のミスや誤差が少なく、品質を一定に保つことができます。
高い構造躯体の強度
セキスイハイムの構造躯体は非常に強固で、耐久性に優れています。これにより、長期間にわたり安心して住むことができます。
セキスイハイムのデメリット
プランの自由度の制約
セキスイハイムの工法では、ユニットを組み合わせるため、間取りに制約が生じます。特に大規模な変更が難しく、ユニークな間取りを実現するのが難しい場合があります。ユニット工法では階段や水回りをユニットをまたいで配置することができません。これにより、間取りに制約が生じ、設計の自由度が低くなります。
工場生産による制約
ユニット工法では決められた種類や寸法の部材から家を作るため、特注の部材を使用する場合には追加の工事費用がかかることがあります。
部材の選択制限
階段や床材などの部材選択に制限があるため、間取りや仕様の選択肢が一部制約されます。どの部材や寸法を使うかがコストに影響します。小回りの効くプランを求める場合、コスパが悪くなる可能性があります。最適なバランスを見つける必要があります。
ユニットの数と間取りの関係
ユニットの数を増やしすぎると、余計な壁や柱が出てきて間取りが制約される可能性があります。
小回りの利かない間取り
ユニット工法を採用することで、鉄骨の箱を効率的に使用するため、適切な間取りを提案しにくくなります。間取りの調整が難しく、コストパフォーマンスが悪くなることがあります。
セキスイハイムのポイント
セキスイハイムを選ぶ際には、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。
施工の安定性
ユニット工法による高品質な施工と短期間での完成が魅力。工場見学を検討して品質を確認しましょう。
構造躯体の強度
鉄骨系の商品は地震に強いが、中小規模の地震でも快適に住むためには注意が必要。適切な耐震対策を検討しましょう。
木質系の商品
自然素材を好む方には木質系の商品が適しています。健康的な住環境を求めるなら、木質系を検討しましょう。
ユニット工法の特徴
セキスイハイムは、その高品質な住宅で知られており、その家づくりの方法にはユニット工法と木質系の商品があります。ここでは、セキスイハイムのユニット工法に焦点を当て、その特徴とメリット、デメリットについて詳しく説明します。
ユニット工法のメリット
セキスイハイムのユニット工法には、以下のメリットがあります。
施工の安定性
ユニット工法は工場で事前に製造された部材を現場に運び、組み立てる方式です。これにより、施工の精度が向上し、建物の品質が確保されます。
構造躯体の強度
鉄骨の箱（ユニット）と特殊な外壁の組み合わせで、建物の耐久性と強度が高まります。これは、積水ハイムの家の大きな強みの一つです。
デメリットと制約
セキスイハイムのユニット工法にはデメリットも存在します。主なデメリットとして以下の点が挙げられます。
プランの自由度が低い
ユニット工法では、決められた種類や寸法の部材から家を構築する必要があり、階段や床の材料など、一部の部材に制約が生じます。そのため、間取りの自由度が他の方法に比べて低くなります。
小回りが利かない間取り
部材の制約により、間取りに小回りを利かせにくく、場合によってはコスト効率が悪くなることがあります。ユニットのサイズ選びや柱の配置に注意が必要です。
階段や水回りの制約
階段や水回りはユニットをまたぐことができず、設置に制約があります。これにより、間取りに制約が生じ、設計に注意が必要です。
外観の制約
ユニット配置によって、外観が箱っぽくなることがあるため、外観デザインにも注意が必要です。
ユニット工法の施工方法
貼り付けた壁は、直接構造躯体に取り付けられるのではなく、スプリングジョイントと呼ばれる鉄製クッションを介して取り付けられます。これにより、衝撃を吸収し、構造躯体で残る力を最小限に抑えるハイブリッド耐震ガイアスが実現します。
セキスイハイムの外壁構造は、高性能外壁とスプリングジョイントが組み合わさっており、建物の安定性に貢献します。
構造躯体の特徴
強度
スポット溶接という特殊な溶接技術により、一つのユニットに平均12カ所もの強度が設けられています。これにより、60キロの人間が800人もの重さに耐える強度を持っています。
耐久性
鉄骨部材はザムメッキと呼ばれる耐久性の高い処理が施されており、傷がついても自然修復する能力を持っています。これにより、鉄骨の対応年数は約140年に達します。
外壁の特徴
ハイブリッド耐震外壁
外壁は鉄製フレームに下地パネルとタイルを組み合わせた構造で、スプリングジョイントと呼ばれる鉄製クッションを用いて構造躯体に取り付けられます。これにより、地震の揺れを軽減し、建物の耐震性を向上させます。
【セキスイハイム】 プレハブ系ハウスメーカーの代表
８割を工場で生産 大幅な工期短縮
プレハブ系ハウスメーカーと呼ばれる分類に入りますが、その中でも特にプレハブ色が強いといえます。プレハブとは「工業化」（工場生産）の意味です。工場で躯体のみならず設備機器までも組み立て、現場へ輸送、現地での組み立ては数日で完了という、徹底した品質管理によって大幅な工期の短縮を実現しました。鉄骨系や木質系のラインナップが充実しているほか、積雪地向け住宅や北海道向け住宅などといった、特定の地域に特化した商品も扱っています。
| 会社名 | 積水化学工業株式会社 |
| 設立日 | 1947年3月3日 |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 堂島関電ビル |
| 事業内容 | 注文住宅事業、分譲住宅事業、賃貸住宅事業、リフォーム事業など |
| 売上高 | 4960億円 1兆324億円（連結） |
| 年間着工数 | 約12000戸 |
| 総販売戸数 | 13860戸 |
| 坪単価 | 65～85万円 （２階建て住宅） |
| 営業エリア | 沖縄を除く全国 |
| 公式サイト | https://www.sekisuiheim.com/ |
| 主な関連会社 |
セキスイハイム各社、セキスイファミエス（リフォーム会社）、 |
| 注文住宅の相場 | 【かんたん入力3分！！】セキスイハイムの注文住宅費用を簡単見積もり【無料！！】 |
■主な商品ラインナップ
| 鉄骨系ユニット住宅 |
「パルフェ」（フラット屋根） |
軽量鉄骨ボックスラーメン構造 |
| 木質系ユニット住宅 |
「グランツーユーV」 |
2×4工法 2×6工法 |
セキスイハイムはユニット工法を全面的に採用しており、工場での生産率が８割を超えているため、高い品質が望めます。また施工期間の大幅な短期化も挙げられます。
セキスイハイムの価格・実勢坪単価
■鉄骨住宅
| 「パルフェ」（平屋根） | 70～80万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「ドマーニ」（傾斜屋根） | 75～85万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「クレスカーサ」 | 65～75万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「パルフェbjスタイル」 | 65～75万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「スマート・パワーステーションFR」（ZEH仕様）（平屋根） | 75～90万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「スマート・パワーステーションGR」（ZEH仕様）（傾斜屋根） | 75～95万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「デシオ」（３階建て） | 70～85万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
| 「楽の家」（平屋） | 70～85万円 | ユニット工法 ボックス・ラーメン構造 |
■木造住宅
| 「グランツーユーV」 | 70万円～85万円 | ツーバイシックス工法 |
| 「グランツーユー」 | 65万円～80万円 | ツーバイシックス工法 |
| 「ミオーレ」（ツーバイフォー） | 60万円～75万円 | ツーバイフォー工法 |
| 「スマートパワーステーション グランツーユー」（ZEH仕様） | 75万円～90万円 | ツーバイシックス工法 |
| 「楽の家」（平屋） | 65万円～80万円 | ツーバイシックス工法 |
| 「そだての家 グランツーユー」 | 65万円～80万円 | ツーバイシックス工法 |
※ここでご紹介している「実勢坪単価」は、サイト運営者が個人的に調べてまとめたものです。セキスイハイムが公式に発表しているものではありません。あくまでも「おおよその目安」としてご参考にしてください。注文住宅の坪単価はその間取りや仕様、設備などによって大きく異なります。実際の各住宅の価格・坪単価を確認したい方は、こちらのサイトで無料にて見積もり請求ができますので、是非ご利用ください。その際は、セキスイハイム以外のハウスメーカーも同一条件で見積もり請求すれば、非常に検討しやすくなります。
そのほかの鉄骨系ハウスメーカー
【積水ハウス】 軽量鉄骨軸組構造
【ヘーベルハウス】 重量鉄骨ラーメン構造・軽量鉄骨軸組構造
【ダイワハウス】 鉄骨軸組構造
【パナホーム】 軽量鉄骨軸組構造
【トヨタホーム】 軽量鉄骨ボックスラーメン構造・軽量鉄骨鉄骨軸組構造
セキスイハイムについて知っておきたいポイント
「ユニット住宅」による高品質・高性能住宅を供給
工業化（プレハブ）住宅でも、特に工場生産の割合が高い「ユニット住宅」を供給するのがセキスイハイム最大の特徴。そこから生まれる高い品質と性能をベースに、現在はスマートハウスに関するノウハウを組み合わせ経済性やコストパフォーマンスの高い住宅を供給しています。
太陽光発電システムは累計12万等棟超
セキスイハイムの代名詞は「太陽光発電システム搭載住宅」です。1997年に初めて太陽光発電システムを標準搭載した商品を発売し、2012年12月の時点までに124413棟の累計搭載実績（新築とリフォームの合計）があります。これはギネス世界記録に認定されています。1997年というともちろん太陽光発電システムの導入に補助金がなかった時代です。そのころから太陽光発電システムの必要性に着目し、積極的に導入を押し進めていたのがセキスイハイムのすごさを物語ること。太陽光発電システムの普及に大きく貢献した企業であることは言うまでもありません。
太陽光発電No.1からスマートハウスNo.1へ
東日本大震災以降のエネルギー危機に対応する商品として、スマートハウス「スマートハイム」を発売。当初は太陽光発電システムとオリジナルのHEMS「スマートハイム・ナビ」を組み合わせたものでしたが、現在ではさらに家庭用蓄電池「e-Pocket（イーポケット）」も採用した「進・スマートハイム」シリーズも発売しています。現在は、太陽光発電と蓄電池を併用し電力を賄うシステムに力を入れています。太陽光発電システムを取り入れたセキスイハイム住宅では、75％が高熱比ゼロという結果を出しています。また、2020年に新築住宅のほぼ全てをZEH（ネットゼロエネルギーハウス）化するという国の政策方針に基づき、その仕様を標準化した未来基準の家「ミライクラス」、「スマートパワーステーション」などをラインナップし、商品力の強化に努めています近年はスマートハウスの分野でも住宅業界のトップランナー的な存在となっています。
■HEMS搭載住宅 累計25000棟（2013年現在）
■家庭用蓄電池搭載住宅 累計5000棟（2013年現在）
9割の人が採用する床下蓄熱暖房の魅力
セキスイハイムユーザーの９割以上が採用するというのが、安い深夜の電力を利用して床下に熱を蓄積し、床から部屋全体を温める床下蓄熱暖房「あったかハイム」です。電力消費を最小限に抑えながら、廊下やトイレ、浴室など、家のすみずみにまでやわらかな暖かさが広がります。この床下蓄熱暖房「あったかハイム」は、安い深夜電力で日中の暖房が可能なため、暖房費を抑えるといった大きなメリットがあります。また、輻射熱という気流を感じない温かさを実現できるため、快適さには定評があります。
品質の安定感 ただし自由度は低い
セキスイハイムの特徴はその品質の安定感です。工場での生産率が８割を超えるなど、他のメーカーより工場生産の比率が高いのが特徴です。建築現場で施工する割合が高かければ高いほど、人為的な施工ミスが起こりやすくなります。管理や設備環境が行き届いた工場で作業を行うことで、設計通りに施工でき、しかもミスが起こりにくくなるわけです。しかも万全の品質チャック体制も備えていますので、高い品質とそれによる高い性能が期待できるのです。８割を工場で作ったユニットで建てられることから、品質にバラつきの出やすい下請けの工務店に任せっぱなしの、ほかのハウスメーカーと違って精度の高い住宅を短期間で建てることが可能です。しかしこの大きなメリットの裏にはデメリットも存在します。それは設計の自由度が低くカスタマイズが非常に難しいという事です。
セキスイハイムHPより
注文住宅の相場PR
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セキスイハイムの値引きは可能なのか？
人生の中で最も高い買い物と言える「マイホーム」できれば少しでも安く建てたいと思うものです。値引きしてもらえると嬉しいですね。
しかしどのように交渉すれば値引きしてもらえるのでしょうか？
セキスイハイムは値引きをしてくれるのでしょうか？
答えは「してくれる！！」です。
金額に差はありますが、どの住宅会社も交渉次第では値引きは可能なのです。では、値引き交渉の大きなポイントとは何なんでしょう？ それは、「他社と競合させること」なのです。
例えば車を購入するときは、必ず他メーカーの同クラス車種を引き合いに、価格交渉をするはずです。電化製品などもしかりです。もちろん家に関しても同じことが言えます。はっきりと言いましょう。売り手側が一番イヤだと思うことは、他と比較されることなのです。すなわち、自分が希望する住宅会社のことはもちろんのこと、ほかの複数の住宅会社の情報も持ち合わせていなければ、「競合」させられないのです。ほかの住宅会社には全く興味がないと言って、情報を収集しないことは絶対にしてはいけません。1社しか知らなければ、比較のしようがありませんし、値引き交渉の材料がありません。
再度言います。
値引き交渉のポイント「競合」させるには複数の住宅会社の情報が必要なのです。
それでは、複数の住宅会社の情報を簡単に一括で収集できる方法をお教えしましょう。
それは、
「注文住宅会社比較一括提案サイト タウンライフ家づくり」です。
簡単な入力で、ハウスメーカーや工務店の間取りプランや見積りなどが無料でもらえるのです。しかも一回の入力で複数の住宅会社から、一括で資料請求出来るのです。気になる住宅会社の資料を集めて、値引き交渉のネタにしてください。もちろん値引き交渉だけではなく、失敗のない住宅会社選びの資料ともなりますので、
是非、活用してください。
「注文住宅会社比較一括提案サイト タウンライフ家づくり」のポイント
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