アイフルホームの坪単価の現実

「セシボ」３シリーズの中では最上級グレードとなります。この「セシボ極」の最大の特徴は、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を上廻る断熱性能です。アイフルホーム独自のHQP-W（ダブル断熱）を採用し、外部からの温度変化を最大限に抑制します。そのため暑さの激しい時期や、寒さが厳しい時期でも住宅内の温度差を少なくし快適な住環境を実現するフラッグシップ商品です。他のハウスメーカーのローコスト住宅に比べると、圧倒的に断熱性能が高くなっています。オリジナルの高断熱パネル「HQP―W(ダブル断熱)」に、フェノールフォームの吹付け断熱を行うことで、UA値0.30を実現します。ZEH住宅の基準数値がUA値0.60なので、大幅に上廻る性能となっています。

さらには「セシボ極」「セシボ零」では、全棟で気密測定が行われます。その測定の基準は【セシボ極：気密性C値0.61】【セシボ零：断熱性UA値0.30】となっています。これらを実現するために高性能樹脂窓とエルスターX トリプルガラス、太陽光発電システムが標準で搭載されています。第三者評価機関のBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）も認定済みです。蓄電池やHEMSを追加すれば、ZEH補助金の審査も容易にクリアできる高性能になっています。その分、リニューアル前の「セシボ」シリーズよりも、大幅に坪単価は上昇しており、実勢坪単価は55～65万円となるでしょう。このような価格帯は既にローコスト住宅とは言えないのではないでしょうか。その分住宅の基本性能は大幅に高くなっています。

「セシボ零」は「セシボ」３シリーズの中間的なスタンダードラインとなっています。しかしスタンダードと言っても「セシボ」シリーズは、ZEH基準対応住宅として開発されているので、基本性能は非常に高くなっています。この「セシボ零」も断熱性能はZEH基準のUA値0.60を上廻っています。

構造用集成材＋粘弾性体＋構造用面材のアイフルホーム独自のモノコック構造で耐震等級３をクリアしています。従来の在来木造軸組工法では難しかったダイナミックで開放的な設計と、優れた耐震性と強度を両立させた住宅です。制震システムを搭載した独自の躯体をベースとし、アルゴンガス入りトリプルガラス、特殊樹脂サッシ、太陽光発電システムを標準搭載を標準搭載しています。「セシボ極」よりも断熱性能や遮熱性能などのZEH基準適応能力は少し劣りますが、一般的なローコスト住宅に比べると、大幅に基本性能は高い仕上りになっています。坪単価は実際に建てると45～55万円となるでしょう。

「セシボ極」「セシボ零」両商品と比べると、ZEH基準対応能力は大幅に劣りますが、グラスウールの充填断熱や、複層ガラスのサーモスLなどを採用することにより、平成28年基準の断熱性能をクリアしています。またアイフルホーム独自のモノコック構造で優れた耐震性も兼ね備えています。

しかし、「セシボ爽」の最大デメリットは、価格を抑えるために太陽光発電システムが標準搭載となっていない点です。コストパフォーマンスに優れた高断熱・高気密住宅を目指しているので、ZEH基準のクリアは難しい商品です。坪単価は実際に建てると40万円～50万円となるでしょう。

「i-Prime7」はインターネット限定販売の住宅です。もちろん自由設計の注文住宅ではなく、規格住宅となります。パソコンやスマホから外装や内装、間取りやカラーバリエーションなどを選択します。最後に担当営業マンと、土地に関しての打ち合わせをすれば、あとは契約となります。規格住宅としてはとても多くの選択パターンが用意されており、様々なケースに対応できるようになっています。また性能的には、耐震等級３（最高等級）、断熱等級は４（最高等級）、次世代省エネ基準クリアなどとなっています。

「i-Prime7」は広告などでは【坪単価20万円台】や【７００万円の家】などと宣伝していますが、実際に建てると坪単価は35～45万円となるようです。しかし規格住宅としては十分に商品力のある住宅です。

アイフルホームの「セシボ 極」の坪単価・価格は一定ではありません。見積もりを比較してみればわかりますが、地域によって大きな差があるのです。アイフルホームはフランチャイズ制で運営されています。各地域の代理店が販売から建築、アフターサービスまでを実質的に行っています。実はその代理店によって、同じ「セシボ 極」でも坪単価や価格が違ってくるのです。

各代理店はそれぞれ独立した会社が経営をしています。ですからそれぞれの代理店で見積もりの金額が大きく異なるのです。その代理店の経営状態や販売実績などによって、見積もりの金額は大きく左右されるのです。ですからお近くにアイフルホームの代理店が複数ある場合は、それぞれの代理店から見積もりを取って比較することをお勧めします。

アイフルホームの「セシボ 極」のネット上にある坪単価の情報はあてになりません。ネットではアイフルホームが発表している参考プランを元に割り出した、実勢にほど遠い坪単価が載っていることが多いのです。50万円前後の坪単価表記をよく見かけますが、実際に「セシボ 極」を建てた場合の実勢坪単価は55万円～65万円あたりと考えておいたほうが良いでしょう。

アイフルホームの「セシボ 零」の坪単価には注意が必要です。見積もりをしてもらうところによって、坪単価が異なることがあるのです。いえ、多くの場合で異なるのです。アイフルホームはフランチャイズ制で運営されています。地元の工務店が認定代理店として営業から販売、建築、アフターサービスまでの全てを行います。見積もりをする代理店によって、同じ「セシボ 零」でも坪単価や価格が違うのです。

アイフルホームの代理店は、それぞれ経営が独立したが工務店となっています。ですからそれぞれの代理店によって見積もりの金額が大きく異なるのです。代理店の経営状態に大きく左右されるのです。ですから建築をご検討をされる地区に、アイフルホームの代理店が複数ある場合は、それぞれの代理店から見積もりをとることを強くお勧めします。

「セシボ 零」のネット上にある坪単価の情報はあてになりません。信じないでください。ネットではアイフルホームが発表している参考価格から、計算した坪単価が載っていることが多いのです。ですから45万円程度の坪単価表記をよく見かけますが、実際に「セシボ 零」を建てた場合の実勢坪単価は50万円～60万円あたりと考えておいたほうが良いでしょう。また「セシボ零」に関して書いた個人のブログやサイトの情報はあまりあてになりません。実際に見積もりを取って確認することをお勧めします。