「鉄骨住宅」と「木造住宅」　建てるならどちら？

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「鉄骨住宅」「木造住宅」の比較

 

「鉄骨住宅」と「木造住宅」の比較

住宅を建てる際に、「鉄骨住宅と木造住宅、どちらを選ぶべきか」と悩む方は多いでしょう。両者にはそれぞれ異なる特徴やメリット・デメリットがあります。古くから日本で親しまれてきた木造住宅は温かみがありますが、近年では耐久性や設計の自由度の高さから鉄骨住宅の需要も高まっています。

 

この記事では、鉄骨住宅と木造住宅の特徴や違いを8つの項目に分けて徹底比較し、あなたのライフスタイルや希望に合った住宅選びをサポートします。

 

1. 「主な特徴」の比較

鉄骨住宅の主な特徴

木造住宅の主な特徴

 

主な特徴の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
主な構造材	鉄骨（軽量鉄骨または重量鉄骨）	木材（杉、ヒノキなど）
目的による主な工法	軽量鉄骨ブレース工法、重量鉄骨ラーメン工法	木造軸組工法、ツーバイフォー工法	目的による
日本での普及率	約4割	約6割
法定耐用年数	軽量鉄骨：19年または27年 重量鉄骨：34年	22年	鉄骨住宅

 

主な特徴を比較すると、鉄骨住宅は耐用年数の長さで優れており、木造住宅は日本の気候風土に適した伝統的な工法として普及しています。

 

鉄骨住宅は強度が高く、法定耐用年数が長いため、長期的な視点で住宅を考える方に適しています。特に重量鉄骨を使用した住宅は、34年という長い法定耐用年数を持ち、実際の寿命はさらに長くなる可能性があります。一方、木造住宅は日本の高温多湿な気候に適応した工法で発展してきた歴史があり、現在でも多くの日本人に選ばれています。木造軸組工法は伝統的な日本家屋の良さを活かしつつ、現代の技術で耐震性や断熱性を高めることができます。

 

また、ツーバイフォー工法は北米から導入された比較的新しい工法ですが、品質の安定性や断熱性の高さから徐々にシェアを伸ばしています。どちらの構造も、適切な設計と施工、そして定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に住み続けることができます。最終的な選択は、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルによって異なりますので、それぞれの特性を十分に理解した上で判断することが重要です。

 

 

2. 「価格・坪単価」の比較

価格面では、木造住宅と鉄骨住宅には明確な差があります。国土交通省の「建築着工統計調査」によると、木造住宅の平均坪単価は約57.1万円、鉄骨住宅は約91.1万円と、鉄骨住宅の方が約1.6倍高くなっています。

 

価格・坪単価の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
平均坪単価	約91.1万円	約57.1万円	木造住宅
地盤改良費用	高い（重量が重いため）	比較的低い（軽量なため）	木造住宅
解体費用	坪5～7万円	坪3～5万円	木造住宅
施工業者の選択肢	比較的少ない	多い	木造住宅

 

価格面では、木造住宅が明らかに優位です。国土交通省の統計によると、木造住宅の平均坪単価は約57.1万円であるのに対し、鉄骨住宅は約91.1万円と約1.6倍の差があります。この差は主に材料費の違いによるもので、鉄骨は木材よりも調達コストが高く、加工や運搬にも特殊な技術や設備が必要となるためです。

 

また、鉄骨住宅は重量が重いため、地盤の状態によっては地盤改良工事が必要になることが多く、これも追加コストとなります。木造住宅は軽量なため地盤への負担が少なく、地盤改良費用を抑えられる傾向にあります。さらに、将来的な解体費用も木造住宅の方が安く済むことが多いです。木造住宅の解体費用は坪3～5万円程度であるのに対し、鉄骨住宅は坪5～7万円程度かかります。施工業者の選択肢も木造住宅の方が多いため、競争原理が働き価格交渉の余地も大きくなります。

 

初期コストを抑えたい方や予算に制約がある方には木造住宅がおすすめですが、長期的な視点では耐久性や維持費、資産価値の維持なども考慮する必要があります。特に、鉄骨住宅は初期コストは高いものの、メンテナンス費用が少なく済む可能性があり、長期的なトータルコストでは必ずしも木造住宅が有利とは言えない場合もあります。予算と長期的な住宅計画のバランスを考慮して選択することが大切です。

 

 

 

3. 「メリット」の比較

鉄骨住宅のメリット

木造住宅のメリット

 

メリットの比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
耐震性	高い（鉄がしなることでエネルギー吸収）	一定の基準を満たす（軽量で揺れを吸収）	鉄骨住宅
間取りの自由度	非常に高い（大空間・大開口が可能）	工法によって制限あり	鉄骨住宅
断熱性・調湿性	低い（熱伝導率が高い）	高い（自然の調湿効果あり）	木造住宅
耐用年数	長い（27～34年）	やや短い（22年）	鉄骨住宅
コストパフォーマンス	やや低い（初期コスト高）	高い（初期コスト低）	木造住宅

 

メリットを比較すると、鉄骨住宅は耐震性、間取りの自由度、耐用年数で優れており、木造住宅は断熱性・調湿性、コストパフォーマンスで優れています。

 

鉄骨住宅の耐震性は、鉄骨がしなることで地震のエネルギーを吸収する特性に由来し、木材のように材質によって強度が異なることもないため安定した耐震性を発揮します。また、鉄骨の強度の高さから柱の数を減らすことができ、広々とした空間や大きな開口部を実現できるという間取りの自由度の高さも大きな魅力です。特に重量鉄骨ラーメン工法では、柱と柱の間隔を大きく取ることができ、吹き抜けのある開放的な空間や壁一面の大きな窓なども設計しやすくなります。さらに、法定耐用年数が長く資産価値が下がりにくいという点も、長期的な視点で住宅を考える方には重要なメリットとなります。

 

一方、木造住宅は木材の持つ自然の断熱性や調湿効果により、快適な室内環境を作りやすいという特徴があります。木材は熱を伝えにくく、湿気を吸収・放出する性質があるため、四季のある日本の気候に適しています。また、初期コストが低く、地盤改良費用も抑えられることから、コストパフォーマンスに優れています。さらに、木の温かみや質感、香りなど、自然素材ならではの心地よさも木造住宅の大きな魅力です。

 

デザイン性や広い空間を重視する方には鉄骨住宅が、コストパフォーマンスや自然素材の温かみを重視する方には木造住宅がおすすめです。どちらを選ぶかは、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルによって異なりますので、それぞれのメリットを十分に理解した上で判断することが重要です。

★【鉄骨系ハウスメーカー】　比較

 

 

 

4. 「デメリット」の比較

鉄骨住宅のデメリット

木造住宅のデメリット

 

デメリットの比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	対策が容易なのは
初期コスト	高い	比較的安い	木造住宅
断熱性の問題	断熱性が低い（対策が必要）	断熱性が高い	木造住宅
メンテナンス	防錆処理が必要	シロアリ対策が必要	同程度
リフォーム	大規模リフォームが難しい	比較的容易	木造住宅
資産価値	下がりにくい	下がりやすい	鉄骨住宅

 

デメリットを比較すると、鉄骨住宅は初期コストの高さと断熱性の低さが大きな課題であり、木造住宅はメンテナンスの手間と資産価値の低下が課題です。

 

鉄骨住宅の初期コストの高さは、材料費や加工費の高さに加え、重量が重いために必要となる地盤改良費用なども影響しています。また、鉄は熱伝導率が高いため断熱性が低く、適切な断熱対策を施さないと夏は暑く冬は寒い住環境になりやすいという問題があります。これを解決するためには、高性能な断熱材の使用や二重サッシの採用など、追加の断熱対策が必要となり、さらにコストがかかる可能性があります。さらに、鉄骨住宅は骨組みが鉄骨であるため、将来的な間取りの大幅な変更や増改築が難しいという制約もあります。

 

一方、木造住宅の最大のデメリットは、シロアリ被害や腐朽のリスクがあり、定期的な点検や防虫・防腐処理などのメンテナンスが必要となることです。特に湿気の多い地域や水回りの近くでは、木材が湿気を吸収してシロアリの被害を受けやすくなります。また、木造住宅は法定耐用年数が短く、経年による資産価値の低下が早いとされています。これは固定資産税の評価額が下がるというメリットもありますが、将来的に住宅を売却する際には不利になる可能性があります。さらに、木材は天然素材のため品質にばらつきがあり、職人の技量によって仕上がりに差が出ることもあります。

 

将来的なリフォームの可能性を考慮する場合は木造住宅が、資産価値の維持を重視する場合は鉄骨住宅が有利と言えますが、どちらの住宅タイプも適切なメンテナンスと対策を行うことで、デメリットを最小限に抑えることが可能です。

★木造軸組工法のポイント

 

 

 

5.「 工法・構法」の比較

鉄骨住宅の工法・構法

個人で建築する鉄骨住宅は、この軽量鉄骨ブレース工法を採用するケースがほとんどです。

枠の内側は自由にできるため、開口部や間取りの自由度が非常に高いという特徴があります。強度が高く、大型マンションやビルなどの大規模施設で採用されています。

 

木造住宅の工法・構法

設計の自由度が高く、日本の住宅の約7割がこの工法で建てられています。ただし、施工会社によって品質の違いが出やすいという特徴もあります。

建築ルールが厳密に定められているため、在来工法より自由度は下がりますが、品質や性能が安定しやすい工法です。日本の木造住宅の約2割がこの工法で建てられています。

 

工法・構法の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
主な工法	軽量鉄骨ブレース工法 重量鉄骨ラーメン工法	木造軸組工法 ツーバイフォー工法	目的による
設計の自由度	非常に高い（特に重量鉄骨ラーメン工法）	中程度（軸組工法は高い、ツーバイフォーは低い）	鉄骨住宅
品質の安定性	高い（工場生産が多い）	やや低い（特に在来工法は職人の技量に左右される）	鉄骨住宅
施工の容易さ	やや難しい（特殊な技術や設備が必要）	比較的容易（特に在来工法は伝統的な技術）	木造住宅

 

工法・構法を比較すると、鉄骨住宅は設計の自由度と品質の安定性で優れており、木造住宅は施工の容易さと伝統的な技術の蓄積で優れています。

 

鉄骨住宅の工法は主に軽量鉄骨ブレース工法と重量鉄骨ラーメン工法の2種類があります。軽量鉄骨ブレース工法は、厚さ6mm未満の鉄骨を使用し、対角線を繋ぐブレース（筋交い）で補強する工法で、一般的な戸建て住宅に多く採用されています。この工法は比較的コストを抑えつつ、一定の強度と設計の自由度を確保できるという特徴があります。一方、重量鉄骨ラーメン工法は、厚さ6mm以上の鉄骨を使用し、柱と梁を溶接して連結する工法です。額縁のような枠で建物を支えるため、枠の内側は自由に設計できるという大きな特徴があります。これにより、大空間や大きな開口部を実現しやすく、デザイン性の高い住宅を建てることができます。鉄骨住宅は工場で部材を生産することが多いため、品質が安定しており、現場での施工誤差も少ないという利点があります。

 

一方、木造住宅の工法は主に木造軸組工法（在来工法）とツーバイフォー工法があります。木造軸組工法は日本の伝統的な工法で、柱と梁で骨組みを作り、筋交いや構造用合板で補強します。この工法は設計の自由度が比較的高く、日本の風土に適した住宅を建てることができます。ただし、職人の技量によって品質に差が出やすいという特徴もあります。ツーバイフォー工法は北米から導入された工法で、規格化された木材でパネル状の壁を作り、面で建物を支える構造です。この工法は品質が安定しやすく、断熱性や気密性に優れていますが、設計の自由度は比較的低いという特徴があります。

 

大空間や特殊な間取りを希望する場合は鉄骨住宅が、伝統的な日本家屋の良さを活かしたい場合は木造住宅がおすすめです。最終的には、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルに合わせて工法を選択することが重要です。

 

 

 

6. 「耐震性」の比較

住宅の耐震性は、日本のような地震大国では特に重要な要素です。鉄骨住宅と木造住宅では、耐震性の確保の仕方に違いがあります。

鉄骨住宅の耐震性

木造住宅の耐震性

 

耐震性の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
耐震の仕組み	鉄がしなることでエネルギー吸収	木材の軽さとしなりで揺れを吸収	同程度
新築時の耐震性	非常に高い	高い（耐震等級3も取得可能）	鉄骨住宅
経年後の耐震性	比較的維持される（防錆処理が必要）	メンテナンス次第（シロアリ対策が重要）	鉄骨住宅
地盤への負荷	大きい（重量が重い）	小さい（軽量）	木造住宅

 

耐震性を比較すると、新築時の性能は両者とも高いレベルで確保できますが、経年後の耐震性維持という点では鉄骨住宅がやや優位です。

 

鉄骨住宅の耐震性は、鉄骨の持つ強度と靭性（粘り強さ）に由来しています。鉄骨は地震の揺れに対してしなることでエネルギーを吸収し、建物全体の損傷を軽減します。特に重量鉄骨を使用した住宅では、その強度の高さから大地震でも構造体が損傷するリスクが低く、高い耐震性を発揮します。また、鉄骨は工場で生産されるため品質が安定しており、現場での施工誤差も少ないことから、設計通りの耐震性能を確保しやすいという利点もあります。さらに、鉄骨は経年による強度の低下が比較的少なく、適切な防錆処理を行うことで長期間にわたって耐震性を維持できます。

 

一方、木造住宅の耐震性は、木材の軽さとしなりやすさを活かしたものです。木材は軽量なため、地震時に建物にかかる負荷が少なく、また適度にしなることで地震のエネルギーを吸収します。現代の木造住宅では、筋交いや構造用合板による壁の補強、金物による接合部の強化など、様々な耐震技術が採用されており、耐震等級3（最高レベル）を取得することも可能です。特にツーバイフォー工法では、壁全体で地震の力を受け止める面材耐力壁構造を採用しており、高い耐震性を発揮します。ただし、木材は天然素材のため品質にばらつきがあり、また経年劣化やシロアリ被害によって耐震性が低下する可能性があるため、定期的なメンテナンスが重要です。

 

地震の多い地域や特に耐震性を重視する場合は鉄骨住宅が、地盤が弱い場所では軽量な木造住宅が有利と言えるでしょう。どちらの構造を選ぶ場合も、耐震等級や地盤調査の結果を確認し、適切な耐震設計と施工がなされることが重要です。また、経年後も耐震性を維持するためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。

 

 

 

7. 「間取りの自由度」の比較

住宅の間取りの自由度は、ライフスタイルに合った理想の住空間を実現するために重要な要素です。鉄骨住宅と木造住宅では、間取りの自由度に大きな違いがあります。

鉄骨住宅の間取りの自由度

木造住宅の間取りの自由度

 

間取りの自由度の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
大空間の実現性	非常に高い（柱の数を減らせる）	中程度（工法による）	鉄骨住宅
大開口の実現性	高い（大きな窓や開口部が可能）	やや低い（特にツーバイフォーは制限あり）	鉄骨住宅
将来の間取り変更	難しい（構造変更が困難）	比較的容易（特に軸組工法）	木造住宅
デザイン性	高い（モダンなデザインに適する）	中程度（伝統的なデザインに適する）	鉄骨住宅

 

間取りの自由度を比較すると、鉄骨住宅は大空間や大開口の実現性、デザイン性で優れており、木造住宅は将来の間取り変更の容易さで優れています。

 

鉄骨住宅の最大の特徴は、その強度の高さから使用する柱の本数を少なく抑えられることです。特に重量鉄骨ラーメン工法では、柱と柱の間隔を大きく取ることができ、最大で6〜8メートル程度のスパン（柱と柱の間隔）を確保することも可能です。これにより、リビングやダイニングなどの共有スペースを広々とした開放的な空間にしたり、天井高の高い吹き抜けを設けたりすることができます。また、大きな窓や開口部も実現しやすく、庭や外の景色を存分に楽しめる設計が可能です。さらに、オーバーハング（2階が1階よりも張り出した設計）やキャンチレバー（片持ち梁）などの特殊な構造も実現しやすく、デザイン性の高い住宅を建てることができます。

 

一方、木造住宅の間取りの自由度は採用する工法によって大きく異なります。木造軸組工法（在来工法）では、柱と梁の配置に一定の制約はありますが、比較的自由度の高い設計が可能です。特に、現代の木造軸組工法では、大断面集成材や金物工法の採用により、ある程度の大空間も実現できるようになっています。また、木造住宅の大きな利点は、将来的な間取り変更やリフォームが比較的容易であることです。木材は加工しやすく、壁の撤去や増設、開口部の変更などが鉄骨住宅よりも行いやすいため、ライフスタイルの変化に合わせて住空間を更新していくことができます。ただし、ツーバイフォー工法の場合は、規格化された部材を使用し、壁で建物を支える構造のため、間取りの自由度は比較的低くなります。開口部のサイズや位置に制限があり、大空間の実現も難しいという特徴があります。

 

開放的な空間や特徴的なデザインを重視する場合は鉄骨住宅が、将来的な間取り変更の可能性を考慮する場合は木造住宅（特に軸組工法）がおすすめです。最終的には、住宅に求める空間の特性や将来のライフスタイルの変化を考慮して選択することが重要です。

 

 

 

8. 「総合比較」

総合比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	木造住宅	おすすめ
初期コスト	高い（坪単価約91.1万円）	比較的安い（坪単価約57.1万円）	木造住宅
耐震性	非常に高い	高い（適切な設計・施工が前提）	鉄骨住宅
断熱性・調湿性	低い（追加対策が必要）	高い（自然の調湿効果あり）	木造住宅
間取りの自由度	非常に高い（大空間・大開口が可能）	中程度（工法による）	鉄骨住宅
メンテナンス	防錆処理が必要	シロアリ対策・防腐処理が必要	鉄骨住宅
資産価値	維持されやすい（法定耐用年数が長い）	下がりやすい（法定耐用年数が短い）	鉄骨住宅
環境への配慮	やや低い（製造時のCO2排出量が多い）	高い（再生可能資源、CO2固定化）	木造住宅

 

鉄骨住宅と木造住宅を総合的に比較すると、それぞれに明確な特徴とメリット・デメリットがあります。鉄骨住宅は耐震性、間取りの自由度、資産価値の維持という点で優れており、木造住宅は初期コスト、断熱性・調湿性、環境への配慮という点で優れています。

 

鉄骨住宅の最大の特徴は、その強度の高さから実現できる設計の自由度の高さです。大空間や大きな開口部、吹き抜けなどの開放的な空間を実現しやすく、モダンでデザイン性の高い住宅を建てることができます。また、鉄骨は品質が安定しており、経年による強度の低下も比較的少ないため、長期にわたって高い耐震性を維持できます。法定耐用年数も木造住宅より長く、資産価値が下がりにくいという利点もあります。ただし、鉄骨住宅は初期コストが高く、鉄の熱伝導率の高さから断熱性が低いという課題があります。適切な断熱対策を施さないと、夏は暑く冬は寒い住環境になりやすいため、高性能な断熱材の使用や二重サッシの採用など、追加の断熱対策が必要となります。

 

一方、木造住宅は初期コストが比較的安く、木材の持つ自然の断熱性や調湿効果により、快適な室内環境を作りやすいという特徴があります。また、木材は再生可能な資源であり、CO2を固定化するため環境負荷が低いという利点もあります。さらに、木の温かみや質感、香りなど、自然素材ならではの心地よさも木造住宅の大きな魅力です。ただし、木造住宅はシロアリ被害や腐朽のリスクがあり、定期的な点検や防虫・防腐処理などのメンテナンスが必要となります。また、法定耐用年数が短く、経年による資産価値の低下が早いという課題もあります。

 

どちらの住宅タイプを選ぶかは、住宅に求める性能や予算、ライフスタイル、将来の計画などによって異なります。デザイン性や広い空間、資産価値の維持を重視する方には鉄骨住宅が、コストパフォーマンスや自然素材の温かみ、環境への配慮を重視する方には木造住宅がおすすめです。最終的には、それぞれの特性を十分に理解した上で、自分のライフスタイルや価値観に合った選択をすることが重要です。

 

 

 

【まとめ】

鉄骨住宅がおすすめな人

木造住宅がおすすめな人

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