鉄骨住宅が得意なハウスメーカー3選：特徴・性能・コスト徹底比較

鉄骨住宅が得意なハウスメーカー3選

 

この記事でわかること

 

鉄骨住宅とは？基礎知識と特徴

鉄骨住宅とは、主要構造部に鉄骨を使用した住宅のことを指します。日本の住宅市場では、木造住宅に次いで人気のある構造で、特に都市部や耐震性を重視する地域で選ばれることが多くなっています。国土交通省の統計によると、新築一戸建て住宅の約25%が鉄骨造となっており、その割合は年々増加傾向にあります。

 

鉄骨住宅の主なメリット

構造的な強み

• 高い耐震性：鉄の強度により、地震に強い構造を実現
• 耐火性：木造に比べて火災に強く、延焼を防ぐ
• 耐久性：適切なメンテナンスで100年以上の寿命も可能
• シロアリ被害なし：木材を主要構造に使用しないため安心

 

設計・空間の自由度

• 大空間の実現：柱や壁の少ない開放的な空間が可能
• 間取りの自由度：構造壁の制約が少なく、フレキシブルな設計
• 大開口部：大きな窓や開口部を設けやすい
• 将来の間取り変更：リフォームの際の間取り変更が容易

 

鉄骨住宅のデメリット

 

 

鉄骨住宅の構造タイプ

重量鉄骨造

軽量鉄骨造

鉄骨ハイブリッド構造

鉄骨住宅には主に3つの構造タイプがあります。「重量鉄骨造」は太い鉄骨を使用し、高い強度と耐久性を持ちますが、コストが高くなります。「軽量鉄骨造」は細い鉄骨を使用し、コストを抑えながらも一定の強度を確保します。「鉄骨ハイブリッド構造」は鉄骨と木材を組み合わせ、鉄の強度と木の温かみを両立させた構造です。

 

また、工法としては「在来工法」と「ユニット工法」の2種類があります。在来工法は現場で鉄骨を組み立てる方法で、設計の自由度が高い特徴があります。一方、ユニット工法は工場で箱型のユニットを製作し、現場で組み立てる方法で、品質の安定性や工期の短縮というメリットがあります。

 

 

鉄骨住宅が得意なハウスメーカー比較

鉄骨住宅を検討する際、各ハウスメーカーの特徴や強みを理解することが重要です。ここでは、鉄骨住宅に定評のある6社の特徴を詳しく解説します。

	主な工法	特徴的な技術	省エネ対策	価格帯（坪単価）
トヨタホーム	ユニット工法、鉄骨軸組構造	自動車製造技術を活かした電着塗装	エコミラーズ（ZEH対応）、V2Hシステム	60〜90万円
ダイワハウス	テクノストラクチャー工法	ΣPT接合、スーパーダイマ	全天候型3電池連携システム、V2Hスタンド	65〜95万円
セキスイハイム	ユニット工法、タイトフレーム構造	快適エアリー	スマートパワーステーション、瓦一体型太陽光パネル	65〜95万円
積水ハウス	ダイナミックフレーム・システム	シーカス（制震システム）、スーパーハイブリッド構造	グリーンファーストゼロ、アクティブ遮熱サッシ	70〜100万円
ヘーベルハウス	ALC（軽量気泡コンクリート）+鉄骨	ヘーベル板、モノコック構造	太陽光発電システム、高断熱ALC	68〜95万円
ミサワホーム	MGEO構法（鉄骨ハイブリッド）	ハイブリッドZ工法、ダブル断熱	GENIUS SONOMA、蓄電池連携システム	60〜85万円

 

 

表1: 鉄骨住宅メーカー6社の特徴比較

 

図3: 各社の性能比較レーダーチャート（5段階評価）

 

図4: 各社の坪単価価格帯（一般的な仕様の場合）

 

 

 

第1位：トヨタホーム

【自動車製造技術を活かした高品質な鉄骨住宅】

トヨタホームは1975年に設立され、トヨタ自動車の「クルマづくり」の技術とノウハウを住宅建築に応用したハウスメーカーです。2020年には住宅事業を統合し、トヨタホームを中核とするプリマハム株式会社が誕生しました。

 

同社の最大の特徴は、自動車製造で培った高精度な品質管理システムを住宅建築に導入している点です。特に鉄骨加工においては、自社工場での一貫生産体制を構築し、厳格な品質基準のもとで製造が行われています。

 

鉄骨技術の特徴

自社一貫生産システム

 

2つの家づくり工法

ユニット工法（SINCÉ）

※価格帯：坪70〜90万円（標準仕様の場合）

鉄骨軸組構造（ESPACIO）

※価格帯：坪60〜80万円（標準仕様の場合）

 

環境技術と省エネへの取り組み

 

保証とアフターサービス

 

顧客満足度と評判

 

トヨタホームのまとめ

 

こんな方におすすめ

品質と耐久性を最重視する方、工期の短さや確実性を求める方、アフターサービスの充実を望む方

 

トヨタホーム【公式】

 

第2位：ダイワハウス

【「自給自足の家」で災害に強い住まい】

 

価格帯の目安

ダイワハウスの注文住宅は、一般的に高品質仕様の分、坪単価は高めに設定されています。複数の調査では平均で約80～85万円/坪程度とされ、30坪の建物本体価格なら概ね2,400～2,800万円前後が目安となります。代表的な商品シリーズ別の坪単価目安は次の通りです。

xevo Σ（シーヴォ シグマ）

鉄骨造の2階建てで、高天井（2.72m）設計による大空間が特徴。坪単価は約70万円～。
xevo Σ Premium：xevo Σの上位グレードで、さらなる高級感やデザイン性を追求。坪単価は約80万円～とされています。

xevo GrandWood（グランウッド）

鉄骨技術を活かした耐震木造プラン。国産木材を用いた伝統的平屋など含み、坪単価は約70万円～。
xevo BeWood（ビーウッド）：コストを抑えた木造プラン。オリジナル断熱で性能を確保しつつ、坪単価は約65～75万円と比較的低め。

skye（スカイエ）

重量鉄骨造で3～5階建て対応の都市型商品。縦型敷地や賃貸併用にも対応し、坪単価は約80～130万円と幅広い（高層階建てや店舗併用で高額に）。

MARE WOOD RESIDENCE（マレ）

混構造による都市型高級住宅。鉄骨＋木造＋RC の組合せで豪邸仕様、坪単価は約165万円以上と富裕層向け。
各シリーズでプランやオプションにより価格は変動しますが、上記のように65万円～100万円以上/坪の価格帯が想定されます。

 

構造・性能

ダイワハウスは高強度の鉄骨構造・木造構造と独自技術により、高い耐震・省エネ・断熱・防音性能を実現しています。主なポイントは次の通りです。

 

耐震性能

独自の「軽量鉄骨ブレース構造」を標準採用し、高い耐震性能を発揮します。重量鉄骨造（スカイエ）も用意し、剛性を確保。さらに、xevoシリーズでは地震エネルギーを吸収する制震装置（Σ形ダンパーなど）も併用し、繰り返し大規模地震にも耐える設計です。ダイワハウスでは構造体と雨仕舞部分の初期保証を30年とし、長期にわたり安心して住める性能を担保しています。

 

省エネ・断熱性能

外張り断熱工法により、壁・天井・床を高性能断熱材で包む「ダブル断熱」構造を採用していますす。標準仕様で132mm（さらにエクストラV仕様で184mm）もの厚い断熱層を確保し、窓周りも断熱対策。地域別に選べる3段階断熱仕様で、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー住宅）基準にも対応可能です。これにより高気密・高断熱を実現し、冷暖房負荷を低減します。

 

防音・遮音性能

二重の防振構造で外部騒音を抑える工夫をしています。xevoΣでは外壁にダブル断熱材を用い振動を吸収する構造でD値50（JIS遮音等級、鉄筋コンクリートマンション相当）の高い遮音性能を実現。また、2階以上の床にはマルチプレックス遮音床（防振ゴム＋吊り天井）を標準採用し、階下への衝撃音も低減します。これらにより、防音室を用意するまでもなく生活音の遮断性が高められています。

 

その他

耐火性能や省エネ（太陽光発電・蓄電池対応）などにも取り組んでいます。たとえば太陽光搭載やエネファーム設置もオプションで対応可。総じて「高耐震・高断熱・高気密・高遮音」を謳い、長期優良住宅認定水準の性能を達成できる仕様が用意されています（断熱等級6～7相当が可能）。

 

間取りの自由度・設計提案

ダイワハウスは完全自由設計を基本とし、一級建築士や専門コーディネーターがチームで理想のプランを形にします。具体的には、全国から選抜された「ハウジングマイスター（Team-Xevo）」と呼ばれる設計担当者が、お客様の要望やライフスタイルを丁寧にヒアリングして設計します。建築士・インテリアコーディネーター・技術者など、多角的な専門スタッフがチームを組み、「世界にひとつだけの住まい」を共に作り上げていきます。

 

提案力・打ち合わせ体制

高い設計提案力を誇るプロ集団（Team-Xevo、ZIZAIデザイナー）によって、敷地形状や予算を踏まえた最適なプランが示されます。内装もトップコーディネーターが一貫して担当し、光や収納など細部まで要望を反映します。営業担当だけでなく専任設計者が密に打ち合わせを行うことで、細かな要望や生活動線の相談にも応えられる体制です。

 

大空間・大開口の設計

鉄骨造商品（xevo Σシリーズなど）では天井高2.72mもの高天井が標準で、大開口窓や吹抜けによる開放的な空間を実現できます。一般的な重量鉄骨造より有効面積が広い軽量鉄骨フレームを採用し、都市部の限られた敷地でも広い間取りが取れる設計が可能です。またスカイエなどでは敷地に応じた最適な基礎と構造を提案し、3～5階建て二世帯や店舗併用にも対応します。こうした構造技術と設計サポートにより、高い自由度で理想の間取りを実現できます。

 

アフターサービス・保証・評判

ダイワハウスは長期にわたるアフターサポートをアピールしており、保証制度と点検体制が充実しています。主な内容は以下の通りです。

 

定期点検

引き渡し後、1ヶ月目・6ヶ月目・1年目・2年目・5年目に無料定期点検を実施。以降は5年ごとの点検を30年目まで無料で行います。点検はチェックシートに沿い目視・測定で行い、必要な補修箇所を指摘・提案する方式です。また24時間365日対応のコールセンターも用意し、緊急のトラブルや相談にも対応しています。

 

保証期間

構造耐力上主要な部分および雨水侵入防止部分の初期保証は30年間です。引き渡し時点からの30年間の定期点検受けることが条件で、それ以降に有償メンテナンス工事を実施すれば、保証を15年ごとに延長（最長60年以上）できます。シロアリ処理も初期10年間保証（以降5～10年ごとの有料処理で延長可）。住宅設備機器（給湯器・キッチン・トイレなど）には10年保証制度があり、指定機器の自然故障について無償修理・交換を受けられます。このように他社には珍しい長期保証を設け、60年以上のサポート継続を可能としています。

 

サポート体制

点検や補修のほか、入居後も情報提供や相談機能があります。オーナー向けWEBサービス「ダイワファミリークラブ」でメンテ情報や住まいのコラムを発信するほか、専用アプリ等で修理依頼が可能です。引き渡し後も担当営業やメンテナンススタッフが継続的にサポートし、長期にわたるアフターケアを行います。

 

評判・口コミ

公式情報ではダイワハウスのアフターサービスは「60年にわたる長期メンテナンスサポート」を特徴としています。実際、長期保証や定期点検制度は安心材料とされています。一方で、実際のユーザー口コミには「一部点検で対応に不満があった」といった声も散見されるため、担当者との相性や施工品質にも注視が必要です。総じて、ダイワハウスは業界屈指の長期保証体系とサポートを整えています。今後も定期メンテナンス計画に基づくサポートで、築後のトラブルを未然に防ぎ、安心して住み続けられる体制を維持しています。

 

ダイワハウス【公式】

 

 

第3位：セキスイハイム

 

【「元祖自給自足の家」と高い省エネ性能】

 

ユニット工法の先駆者

セキスイハイムのユニット工法は、工場で鉄骨の箱型ユニットを製作し、現場で組み立てる方法です。工場での生産率は約80%に達し、現場での施工期間を大幅に短縮できます。一般的な木造住宅が3〜4ヶ月かかるのに対し、セキスイハイムでは最短2ヶ月で完成することも可能です。

 

また、工場での生産は厳格な品質管理のもとで行われるため、品質の安定性が高いのも特徴です。特に目に見えない部分の品質にこだわりたい方に適しています。ユニットの接合部には独自の「タイトフレーム構造」を採用し、高い耐震性を実現しています。

 

セキスイハイムの快適エアリー

「快適エアリー」は、セキスイハイムが提供する全館空調システムです。空気清浄機と除湿機能を備えたエアコンで、玄関から2階の各部屋まで家全体を一定の温度に保ちます。

• 温度差の解消：室内の温度差を最小限に抑え、ヒートショックのリスクを軽減
• 床からの温風：床から空気が出るため、床がほのかに温かく快適
• 空気清浄機能：花粉やPM2.5を99%除去する高い空気清浄能力
• 24時間換気：常に新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を清潔に保つ

 

デメリットと対策

快適エアリーの主なデメリットは、床に通風孔ができることです。これにより床のデザインに制約が生じたり、通風孔の掃除が必要になります。セキスイハイムでは、この点を考慮し、掃除しやすい設計や、インテリアに調和する通風孔のデザインを提案しています。また、初期費用と運転コストがかかる点も考慮が必要です。

 

スマートパワーステーション

セキスイハイムの「スマートパワーステーション」は、太陽光発電システム、蓄電池、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）を組み合わせたエネルギー自給自足型住宅です。特に太陽光発電システムは、独自の「瓦一体型太陽光パネル」を採用し、美観を損なわずに高い発電効率を実現しています。

 

また、AI技術を活用した「スマートHEMS」により、家庭内のエネルギー使用を最適化し、さらなる省エネを実現しています。実証データによると、一般的な住宅と比較して年間の光熱費を最大約80%削減できるとされています。