「鉄骨住宅」「ツーバイフォー住宅」の比較　【どっちがいい？】

鉄骨住宅とツーバイフォー住宅の比較 

鉄骨住宅よりツーバイフォー住宅のほうが良いのか？

住宅を建てる際に、「鉄骨住宅とツーバイフォー住宅、どちらを選ぶべきか」と悩む方は多いでしょう。両者にはそれぞれ異なる特徴やメリット・デメリットがあります。鉄骨住宅は強度や設計の自由度の高さが魅力である一方、ツーバイフォー住宅は耐震性や断熱性に優れています。

 

この記事では、鉄骨住宅とツーバイフォー住宅の特徴や違いを8つの項目に分けて徹底比較し、あなたのライフスタイルや希望に合った住宅選びをサポートします。

 

1. 主な特徴

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
主な構造材	鉄骨（軽量鉄骨または重量鉄骨）	規格木材（2×4材、2×6材など）	目的による
構造の特徴	柱と梁による「線」の構造	床・壁・天井による「面」の構造	目的による
日本での普及率	約4割	約1割	目的による
法定耐用年数	軽量鉄骨：19年または27年 重量鉄骨：34年	22年	鉄骨住宅

 

鉄骨住宅の主な特徴

鉄骨住宅とは、柱や梁などの主要構造体に鉄骨を使用した住宅です。鉄骨は厚さによって「軽量鉄骨」（厚さ6mm未満）と「重量鉄骨」（厚さ6mm以上）の2種類に分けられます。一般的な戸建て住宅では軽量鉄骨が多く使用されています。鉄骨住宅の主な工法には以下のようなものがあります。

 

ツーバイフォー住宅の主な特徴

ツーバイフォー住宅とは、「枠組壁工法」とも呼ばれる工法で建てられた住宅です。2インチ×4インチ（約38mm×89mm）の規格木材を使用することから「ツーバイフォー」と呼ばれています。ツーバイフォー住宅の主な特徴は以下の通りです。

 

主な特徴の比較まとめ

主な特徴を比較すると、鉄骨住宅は耐用年数の長さと設計の自由度で優れており、ツーバイフォー住宅は耐震性と断熱性で優れています。鉄骨住宅は強度が高く、柱の数を減らして広々とした空間を実現できるため、開放的な間取りを希望する方に適しています。特に重量鉄骨を使用した住宅は、34年という長い法定耐用年数を持ち、実際の寿命はさらに長くなる可能性があります。

 

一方、ツーバイフォー住宅は六面体構造により地震の揺れを建物全体で受け止め、優れた耐震性を発揮します。また、壁内に断熱材を充填しやすく、高い断熱性と気密性を実現できるため、省エネルギー性に優れています。ツーバイフォー工法は北米で発展した工法で、日本では比較的新しい工法ですが、その高い性能から徐々に普及が進んでいます。

 

どちらの構造も、適切な設計と施工、そして定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に住み続けることができます。最終的な選択は、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルによって異なりますので、それぞれの特性を十分に理解した上で判断することが重要です。

 

 

 

2. 価格・坪単価

 

 

価格面では、鉄骨住宅とツーバイフォー住宅には明確な差があります。国土交通省の「建築着工統計調査」によると、鉄骨住宅の平均坪単価は約91.1万円、ツーバイフォー住宅は約70.5万円と、鉄骨住宅の方が約1.3倍高くなっています。

 

鉄骨住宅の価格が高くなる理由

 

ツーバイフォー住宅の価格メリット

 

価格・坪単価の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
平均坪単価	約91.1万円	約70.5万円	ツーバイフォー住宅
地盤改良費用	高い（重量が重いため）	中程度（木造より軽いが、在来工法より重い）	ツーバイフォー住宅
解体費用	坪5～7万円	坪4～6万円	ツーバイフォー住宅
工期	3～5ヶ月程度	2～4ヶ月程度	ツーバイフォー住宅

 

 

 

表や図を見れば明らかですが、価格面ではツーバイフォー住宅が明らかに優位です。鉄骨住宅の平均坪単価は約91.1万円であるのに対し、ツーバイフォー住宅は約70.5万円と約20万円の差があります。この差は主に材料費の違いによるもので、鉄骨は木材よりも調達コストが高く、加工や運搬にも特殊な技術や設備が必要となるためです。また、鉄骨住宅は重量が重いため、地盤の状態によっては地盤改良工事が必要になることが多く、これも追加コストとなります。

 

ツーバイフォー住宅は木造であるため鉄骨住宅よりも軽量で、地盤改良費用を抑えられる傾向にあります。さらに、ツーバイフォー工法は部材が規格化されており、工場での生産効率が高いため、工期を短縮できるというメリットもあります。工期が短いということは、その分人件費を抑えられるということでもあります。将来的な解体費用も鉄骨住宅の方が高くなる傾向があり、ツーバイフォー住宅は坪4～6万円程度であるのに対し、鉄骨住宅は坪5～7万円程度かかります。

 

初期コストを抑えたい方や予算に制約がある方にはツーバイフォー住宅がおすすめですが、長期的な視点では耐久性や維持費、資産価値の維持なども考慮する必要があります。特に、鉄骨住宅は初期コストは高いものの、メンテナンス費用が少なく済む可能性があり、長期的なトータルコストでは必ずしもツーバイフォー住宅が有利とは言えない場合もあります。予算と長期的な住宅計画のバランスを考慮して選択することが大切です。

 

※ツーバイフォー工法　【特徴＆強さの秘密】

 

 

 

3. メリット

鉄骨住宅のメリット

 

ツーバイフォー住宅のメリット

 

 

メリットの比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
耐震性	高い（鉄がしなることでエネルギー吸収）	非常に高い（六面体構造で揺れを分散）	ツーバイフォー住宅
間取りの自由度	非常に高い（大空間・大開口が可能）	やや低い（壁で支える構造のため制限あり）	鉄骨住宅
断熱性・気密性	低い（熱伝導率が高い）	高い（壁内に断熱材を充填しやすい）	ツーバイフォー住宅
耐用年数	長い（27～34年）	やや短い（22年）	鉄骨住宅
コストパフォーマンス	やや低い（初期コスト高）	高い（初期コスト低、性能が高い）	ツーバイフォー住宅

 

コストパフォーマンスやや低い（初期コスト高）高い（初期コスト低、性能が高い）ツーバイフォー住宅
メリットを比較すると、鉄骨住宅は間取りの自由度と耐用年数で優れており、ツーバイフォー住宅は耐震性と断熱性・気密性で優れています。

 

鉄骨住宅の最大の魅力は、その強度の高さから実現できる設計の自由度です。柱の数を減らして広々とした空間を作ることができ、大きな窓や吹き抜けなどの開放的な空間を実現しやすいです。また、工場で生産された部材を使用するため品質が安定しており、法定耐用年数も長いため資産価値が維持されやすいという利点もあります。

 

一方、ツーバイフォー住宅は六面体構造により地震の揺れを建物全体で受け止めるため、優れた耐震性を発揮します。実際に阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、ツーバイフォー住宅の被害は比較的少なかったという実績があります。また、壁内に断熱材を充填しやすく、高い断熱性と気密性を実現できるため、省エネルギー性に優れています。これにより冷暖房効率が高まり、光熱費の削減にもつながります。さらに、規格化された部材を使用し工場生産による効率化で工期を短縮できるため、早く住宅を完成させたい方にも適しています。

 

デザイン性や広い空間を重視する方には鉄骨住宅が、耐震性や省エネルギー性を重視する方にはツーバイフォー住宅がおすすめです。どちらを選ぶかは、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルによって異なりますので、それぞれのメリットを十分に理解した上で判断することが重要です。

 

※「鉄骨住宅」が「木造住宅」よりも優れているという方へ！！

 

 

 

4. デメリット

鉄骨住宅のデメリット

 

ツーバイフォー住宅のデメリット

 

 

 

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	対策が容易なのは
初期コスト	高い	中程度	ツーバイフォー住宅
断熱性の問題	断熱性が低い（対策が必要）	断熱性が高い（問題少ない）	ツーバイフォー住宅
間取りの制限	制限が少ない	制限が多い	鉄骨住宅
リフォーム	大規模リフォームが難しい 間取り変更が非常に難しい	-	鉄骨住宅
メンテナンス	防錆処理が必要	湿気対策が必要	同程度

 

デメリットを比較すると、鉄骨住宅は初期コストの高さと断熱性の低さが大きな課題であり、ツーバイフォー住宅は間取りの制限とリノベーションの難しさが課題です。

 

鉄骨住宅の初期コストの高さは、材料費や加工費の高さに加え、重量が重いために必要となる地盤改良費用なども影響しています。また、鉄は熱伝導率が高いため断熱性が低く、適切な断熱対策を施さないと夏は暑く冬は寒い住環境になりやすいという問題があります。これを解決するためには、高性能な断熱材の使用や二重サッシの採用など、追加の断熱対策が必要となり、さらにコストがかかる可能性があります。

 

一方、ツーバイフォー住宅の最大のデメリットは、壁で建物を支える構造のため、間取りや開口部のサイズに制限があることです。特に、大きな吹き抜けや広いリビングなどの開放的な空間を作ることが難しく、設計の自由度が低いという点が挙げられます。また、壁が構造体の一部となるため、将来的な間取り変更やリノベーションが非常に難しいという問題もあります。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りを変更したい場合、ツーバイフォー住宅では対応が困難になる可能性があります。さらに、パネルで組み立てる構造のため、曲線などの複雑な形状が作りにくく、外観デザインにも制限があります。

 

どちらの住宅タイプも、デメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや将来の計画に合わせて選択することが重要です。間取りの自由度や将来的なリフォームの可能性を重視する場合は鉄骨住宅が、初期コストや断熱性を重視する場合はツーバイフォー住宅が適しているでしょう。

 

 

 

5. 工法・構法

鉄骨住宅の工法・構法

 

ツーバイフォー住宅の工法・構法

 

工法・構法の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
主な工法	軽量鉄骨ブレース工法 重量鉄骨ラーメン工法	枠組壁工法（ツーバイフォー工法） ツーバイシックス工法
構造の特徴	柱と梁による「線」の構造	壁・床・天井による「面」の構造	目的による
設計の自由度	高い（特に重量鉄骨ラーメン工法）	やや低い（規格化された部材を使用）	鉄骨住宅
品質の安定性	高い（工場生産が多い）	非常に高い（規格化された部材を使用）	ツーバイフォー住宅
施工の容易さ	やや難しい（特殊な技術や設備が必要）	比較的容易（マニュアル化されている）	ツーバイフォー住宅

 

工法・構法を比較すると、鉄骨住宅は設計の自由度で優れており、ツーバイフォー住宅は品質の安定性と施工の容易さで優れています。鉄骨住宅の工法は主に軽量鉄骨ブレース工法と重量鉄骨ラーメン工法の2種類があります。軽量鉄骨ブレース工法は、厚さ6mm未満の鉄骨を使用し、対角線を繋ぐブレース（筋交い）で補強する工法で、一般的な戸建て住宅に多く採用されています。この工法は比較的コストを抑えつつ、一定の強度と設計の自由度を確保できるという特徴があります。一方、重量鉄骨ラーメン工法は、厚さ6mm以上の鉄骨を使用し、柱と梁を溶接して連結する工法です。額縁のような枠で建物を支えるため、枠の内側は自由に設計できるという大きな特徴があります。これにより、大空間や大きな開口部を実現しやすく、デザイン性の高い住宅を建てることができます。

 

一方、ツーバイフォー住宅の工法は、規格化された木材を使って枠組みを作り、そこに構造用面材を接合して壁や床のパネルを作る枠組壁工法が基本です。この工法は、壁・床・天井の「面」で建物を支えるため、地震や台風などの外力をバランスよく分散させることができます。また、部材が規格化されており、施工方法もマニュアル化されているため、品質が安定しやすく、施工も比較的容易です。ツーバイシックス工法は、基本的な構造はツーバイフォー工法と同じですが、使用する木材が太くなることで、より多くの断熱材を充填でき、断熱性能が向上します。

 

大空間や特殊なデザインを希望する場合は鉄骨住宅が、品質の安定性や施工の容易さを重視する場合はツーバイフォー住宅がおすすめです。最終的には、住宅に求める性能や予算、ライフスタイルに合わせて工法を選択することが重要です。

 

 

 

6. 耐震性

住宅の耐震性は、日本のような地震大国では特に重要な要素です。鉄骨住宅とツーバイフォー住宅では、耐震性の確保の仕方に違いがあります。

鉄骨住宅の耐震性

 

ツーバイフォー住宅の耐震性

 

 

耐震性の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
耐震の仕組み	鉄がしなることでエネルギー吸収	六面体構造で揺れを分散	同程度
新築時の耐震性	高い	非常に高い	ツーバイフォー住宅
経年後の耐震性	比較的維持される（防錆処理が必要）	維持される（湿気対策が重要）	鉄骨住宅
地盤への負荷	大きい（重量が重い）	中程度（木造より重いが鉄骨より軽い）	ツーバイフォー住宅
実績	一定の実績あり	震災での被害が少ない実績あり	ツーバイフォー住宅

 

耐震性を比較すると、新築時の性能は両者とも高いレベルで確保できますが、総合的な耐震性ではツーバイフォー住宅がやや優位です。ツーバイフォー住宅の耐震性は、六面体構造（箱構造）により地震の揺れを建物全体で受け止め、力を分散させる構造に由来しています。壁・床・天井が一体となって建物を支えるため、地震による変形や崩壊を防ぎます。実際に阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、ツーバイフォー住宅の被害は比較的少なかったという実績があります。日本ツーバイフォー建築協会の調査によると、東日本大震災では調査対象のツーバイフォー住宅の98%以上が「被害なし」または「軽微な被害」という結果でした。また、ツーバイフォー住宅は部材が規格化されており、施工方法もマニュアル化されているため、品質が安定しやすく、設計通りの耐震性能を確保しやすいという利点もあります。

 

一方、鉄骨住宅の耐震性は、鉄骨の持つ強度と靭性（粘り強さ）に由来しています。鉄骨は地震の揺れに対してしなることでエネルギーを吸収し、建物全体の損傷を軽減します。特に重量鉄骨を使用した住宅では、その強度の高さから大地震でも構造体が損傷するリスクが低く、高い耐震性を発揮します。また、鉄骨は工場で生産されるため品質が安定しており、現場での施工誤差も少ないことから、設計通りの耐震性能を確保しやすいという利点もあります。経年後の耐震性については、鉄骨住宅は防錆処理を適切に行うことで性能を維持しやすく、ツーバイフォー住宅は湿気対策が重要になります。どちらも適切なメンテナンスを行うことで、長期間にわたって高い耐震性を維持することが可能です。

 

地震大国である日本では、住宅の耐震性は非常に重要な要素です。両者とも高い耐震性を持っていますが、特に地震に対する安全性を最優先する場合は、実績のあるツーバイフォー住宅を選ぶことをおすすめします。ただし、鉄骨住宅も適切な設計と施工がなされていれば、十分な耐震性を確保できることを忘れないでください。

 

 

 

7. 間取りの自由度

住宅の間取りの自由度は、ライフスタイルに合った住空間を実現する上で重要な要素です。鉄骨住宅とツーバイフォー住宅では、構造の違いから間取りの自由度に大きな差があります。

鉄骨住宅の間取りの自由度

ツーバイフォー住宅の間取りの自由度

 

 

間取りの自由度の比較まとめ

比較項目	鉄骨住宅	ツーバイフォー住宅	おすすめ
大空間の実現性	非常に高い（特に重量鉄骨）	やや低い（壁で支える構造のため）	鉄骨住宅
開口部の自由度	高い（大きな窓や開口部が可能）	低い（規格化された部材による制限あり）	鉄骨住宅
リフォームの自由度	中程度（部分的なリフォームは可能）	低い（壁が構造体のため変更が難しい）	鉄骨住宅
デザインの自由度	高い（複雑な形状も実現可能）	やや低い（規格化された部材による制限あり）	鉄骨住宅
小屋裏空間の活用	やや難しい（構造による制限あり）	容易（屋根裏の構造がシンプル）	ツーバイフォー住宅

 

間取りの自由度を比較すると、鉄骨住宅が圧倒的に優位です。

 

鉄骨住宅は、その強度の高さから使用する柱の本数を少なく抑えることができ、広々とした空間や大きな開口部を設けることが可能です。特に重量鉄骨ラーメン工法では、柱と梁を溶接して連結することで強固な枠組みを作り、その内側は自由に設計できるため、間取りの自由度が非常に高くなります。これにより、広いリビングやダイニング、大きな窓や吹き抜けなどの開放的な空間を実現しやすく、デザイン性の高い住宅を建てることができます。また、将来的な部分的リフォームにも比較的対応しやすいという利点もあります。

 

一方、ツーバイフォー住宅は、壁で建物を支える構造のため、間取りや開口部のサイズに一定の制限があります。壁を取り除くと構造強度に影響するため、大きな吹き抜けや広いリビングなどの開放的な空間を作ることが難しい場合があります。また、規格化された部材を使用するため、設計の自由度が比較的低く、複雑な形状や曲線などを取り入れたデザインが難しいという特徴があります。さらに、壁が構造体の一部となるため、将来的な間取り変更やリノベーションが非常に難しいという問題もあります。ただし、ツーバイフォー住宅は屋根裏の構造がシンプルであるため、小屋裏空間を有効活用しやすいという利点があります。

 

開放的な空間やデザイン性の高い住宅を希望する場合は鉄骨住宅が、機能性や性能を重視する場合はツーバイフォー住宅が適しているでしょう。間取りの自由度を最優先する場合は、鉄骨住宅、特に重量鉄骨ラーメン工法を採用した住宅を選ぶことをおすすめします。ただし、予算や他の性能とのバランスも考慮して、総合的に判断することが重要です。

 

 

 

8. まとめ

鉄骨住宅とツーバイフォー住宅の総合比較

これまで鉄骨住宅とツーバイフォー住宅の特徴、価格、メリット・デメリット、工法、耐震性、間取りの自由度について詳しく比較してきました。ここでは、それらを総合的に評価し、どのような方にどちらの住宅が適しているかをまとめます。

 

鉄骨住宅がおすすめな方

1. デザイン性の高い家を求める方：広々とした空間や大きな開口部、吹き抜けなどの開放的な空間を希望する方
2. 将来的な資産価値を重視する方：法定耐用年数が長く、資産価値が維持されやすい住宅を希望する方
3. 都市部に住む方：狭い土地でも効率的に空間を活用したい方
4. シロアリなどの害虫被害を心配する方：メンテナンスの手間を減らしたい方
5. 将来的な部分的リフォームを考えている方：ある程度の間取り変更の可能性を残しておきたい方

 

ツーバイフォー住宅がおすすめな方

1. 耐震性を最優先する方：地震の多い地域に住む方や、地震に対する安全性を特に重視する方
2. 断熱性・気密性を重視する方：寒冷地に住む方や、省エネルギー性を重視する方
3. 初期コストを抑えたい方：予算に制約がある方や、コストパフォーマンスを重視する方
4. 工期を短縮したい方：早く住宅を完成させたい方
5. 環境への配慮を重視する方：再生可能な木材を使用した環境にやさしい住宅を希望する方

 

総合評価と最終的なおすすめ

鉄骨住宅とツーバイフォー住宅、どちらが優れているかは一概には言えません。それぞれに特徴があり、ライフスタイルや優先する性能によって最適な選択は異なります。

 

鉄骨住宅は、間取りの自由度が高く、広々とした空間や大きな開口部を実現できる点が最大の魅力です。また、耐用年数が長く資産価値が維持されやすいという利点もあります。特に、デザイン性の高い住宅を希望する方や、将来的な資産価値を重視する方におすすめです。ただし、初期コストが高く、断熱性が低いという課題があります。

 

一方、ツーバイフォー住宅は、優れた耐震性と断熱性・気密性を持ち、初期コストも比較的抑えられるという利点があります。特に、地震に対する安全性や省エネルギー性を重視する方、予算に制約がある方におすすめです。ただし、間取りの自由度が低く、将来的なリノベーションが難しいという課題があります。

 

最終的には、以下の点を考慮して選択することをおすすめします。

 

どちらの住宅タイプも、適切な設計と施工、そして定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に住み続けることができます。住宅選びは人生の大きな決断の一つです。この記事が、あなたの理想の住まいを見つける一助となれば幸いです。

 

最後に、住宅選びでは必ず複数のハウスメーカーや工務店に相談し、モデルハウスの見学や実際に建てられた住宅の見学を行うことをおすすめします。実際に空間を体感することで、より具体的なイメージを持つことができます。また、住宅ローンや補助金制度なども含めて、総合的に検討することが大切です。