家づくりの基礎知識

注文住宅を建てるための土地探しは、施主が独自で不動産仲介会社から土地情報を得て、現地を見ながら決めるのが一般的です。その際に提供される情報は「住所、最寄り駅から歩○分」」あるいは「〇〇バス停から歩○分」といった交通の情報、敷地の面積・形・道路との接し方、用途地域、建ぺい率・容積率、水道・ガスの種別な...

世間でよく言われている【50cm】には、根拠があるのでしょうか？住宅を建てるときに問題となるのが、隣地境界線です。一般的には【50cm】以上離せば良いと言われていますが、本当なのでしょうか？ そこには「法律」「慣習」「解釈」が複雑に絡み合っています。隣の家との境界の問題は、私道の問題と同じように住宅...

目次・狭い家でも地下室を作れば1.5倍広くなる！！・地下室のメリットとは？・地下室の採光と通風・地下室は「防水」「排水」が重要！・地下室の工事　近隣トラブルに注意・地下室の建築コスト・地下室の落とし穴【結露＆防水】地下室をつくれば家は最大1.5倍広くなる！！地下室は1994年の建築基準法の改正によっ...

失敗しないハウスメーカーの選び方注文住宅は何を重視して建てますか？躯体構造、性能、工法、デザイン、間取り、アフターフォロー、設計士のレイ案力、営業マンの力量など、人によって決める基準はいろいろあるでしょう。当然ですが全ての希望が叶うことに越したことはありません。しかし、それはかなり難しい話です。ハウ...

注文住宅を建てるのは一大イベントです。そのため、昔から完成までの無事を祈り、関係者への安全と感謝の気持ちを込めて、「地鎮祭」「上棟式」「竣工式」と、節目ごとに儀式が行われてきました。地鎮祭、上棟式は施工主の吉方となる日を選びますが、今まで住んでいたところに建てる場合は、方位を取らなくてもかまいません...

一般的な住宅の建築現場では、雨が悪影響を及ぼす作業を無理に進めることはありません。しかしこれは通常の場合です。例えば工期がきびしい、引き渡しが迫っているなどの理由で、作業を強引に進めているような場合も現実的にあります。雨で悪影響が出る作業は行わない↑【理想】工期が厳しいと強引に行う！！&u...

最新式の高機能な設備機器はとても高額です。しかし、本当にそのような高機能は必要でしょうか？最近のユニットバスやトイレ、キッチンには様々な機能が付いており非常に便利です。しかしそれらのおかげでとても高価な価格になっています。それらの機能は非常に便利ですが、その分壊れたり、取り換えの可能性も高くなってい...

高気密高断熱の住宅には問題はないの？　デメリットは？実は「高気密高断熱」住宅は、問題だらけです！！メリットばかりが前面に謳われる「高気密高断熱」住宅ですが、デメリットが一切ないわけではありません。「高気密高断熱」は、まだ比較的新しい技術であるため、業者の施工レベルにもその性能が大きく左右される現実が...

「基礎」は住宅を支える重要な部分基礎は建物全体の重さを支える非常に重要な部分です。建物の形態や構造、重量、地盤の状態などから、どのような基礎が適切なのかを決めます。【目次】・基礎は重要な部分・基礎の種類・基礎の選び方・基礎のチェックポイント「布基礎」と「ベタ基礎」「布」「ベタ」どちらがいいの？ベタ基...

「こんな家を建てたい」という希望が、最初に形になるのが設計図書です。それぞれの図面の意味をしっかりと理解し、まずは必要な図面がそろっているかをチェックしましよう。必要な図面の枚数とは？まずは図面の枚数ですが、個々の建物・住宅によってかなり違いますが、おおまかにいって、実施図＝30～50枚。施工図＝1...

敷地が狭い・・・予算が少ない・・・など、多くの制約があってもプランニングによってはあなたの夢は叶います。間取りを考える時は住まいの空間を平面でばかりで考えづずに、立体的に考えてプランニングすることが重要です。既成概念にとらわれない柔軟な発想で、小さな家にも広がりをもたらすことができます。ここでは間取...

狭い家こそ部屋によって天井高にメリハリを！！最近では特に大手のハウスメーカーで高い天井高がはやりとなっています。天井の高さは、家全体でメリハリをつけると非常に効果的です。たとえば、書斎のように思索にふけるところは低いほうが落ち着き、皆が集まるリビングは高いほうが開放感が得られます。部屋と部屋をつなぐ...

安い土地はお得なのでしょうか？安い土地はお買い得なのでしょうか？答えは「ＮＯ」と言い切れるでしょう。必ずしも安い土地がお買い得とは限りません。ここが土地選びの難しい点です。個々の土地の価格は、その土地の形状、地形、道路付け、法規制の状況、隣接地の利用状況、そのほかの諸条件などにより細かく異なり、地価...

注文住宅のための土地探しや、土地選びをする場合、最も気になるのは土地の値段です。しかし、土地は形状も広さや条件も千差万別で、定価があるものではありません。土地をいくらで売りたいという売主と、土地をいくらなら買いたいという買主の思惑が一致すれば、そこで土地の価格が決まり、売買が成立するのです。ですが、...

リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは何でしょうか。これは、持ち主が自宅を担保にして資金を借りる仕組みであり、持ち主が亡くなった際には不動産を処分して借入金を返済するというものです。通常の住宅ローンとは異なり、返済は最後に一括で支払います。高齢者向けの貸し付け制度であり、普段の生活資金や老後資...

【目次】・可能性がゼロではない！「欠陥住宅」・「欠陥住宅」を見つけたら・住宅の保証制度・新築の完成保証制度・中古の住宅性能保証制度あなたの住宅でもあり得る「欠陥住宅」！！新築なのに雨もりや傾きなどの不具合が・・・　それが「欠陥住宅」です。平成12年に品確法が施行され、また最近は多くの報道により業者側...

木造軸組工法の特徴木造軸組工法は日本の建築に古くから用いられてきた工法であり、特に住宅建築において主流となっております。その主な特徴について詳しく説明します。構造の軽量性木造軸組工法は主に木材を使うため、鉄筋コンクリート構造などに比べて建物自体の重量が軽くなります。その結果、地盤の負担が軽減され、比...

結露が起こる家は「欠陥住宅」これまでこのサイトでは、化学物質を中心とする健康被害について述べてきましたが、シックハウス症候群の原因はそれだけではありません。実はこの結露もシックハウス症候群の引き金となっているのです。結露が起こる仕組みとは？では、なぜ結露が発生するのでしょうか。「水蒸気を含んだ空気が...

オール電化住宅新築の場合は計画のかなり早い段階でオール電化の希望を伝えることが大切です。新築注文住宅の場合オール電化の導入は、新築時や建替え時のほうが自由が利き、コスト面でも後からリフォームするより有利なことはいうまでもありません。このフローの計画段階のかなり早い時期にて設計者にその希望を伝えて、基...

エコキュートのエネルギー効率給湯用給湯設備の省エネ化と経済性の改善がオール電化の主眼となっています。電気を熱源とするのは非効率！？家庭で消費されるエネルギーのうち、給湯に占める割合は約36％です。そのため給湯熱源の省エネ化か重要な課題となっています。現在、住宅用の給湯には、ガス、灯油、電気をエネルギ...

オール電化で快適床暖床暖房は高齢者や子供に優しい！！快適な床暖房システム昔から頭寒足熱と言われます。すなわち、足元を温めることは体に良いとされています。その点、床暖房は床を直接伝わる熱で足元を温め、さらに室内を下から暖めるため、エアコンやストーブのように、頭上だけ暖まったり、局所的に熱くなるようなこ...

住宅の2025年問題不動産建築業界において、2025年の建築基準法改正が大きな話題となっています。この改正には住宅の断熱効果や省エネ基準の厳格化が含まれており、不動産市場に大きな影響を及ぼすことが予想されます。ここでは、2025年の建築基準法改正について詳しく掘り下げ、その影響と対策について考察しま...

目次●シックハウス症候群対策・換気が重要・自然素材を使いましょう・間仕切りを少ない間取りに・引き戸の採用を・窓の位置に注意・中庭・坪庭の効果・家具の配置には注意・換気は床下も重要自然換気を中心とした換気計画が基本！！シックハウス症候群対策には住宅の換気が重要になります。換気の種類には、自然な風が室内...

平屋の建築における3つのポイントと解決策平屋建築におけるポイント3について解説しましょう。最近、平屋の建築が非常に人気となっています。この記事では、平屋のメリットと共に、注意すべきポイントについて詳しく説明し、解決策も紹介します。1. 周辺環境の影響平屋を建てる際に注意すべき最初のポイントは、周辺環...