【SUUMO】住宅市場動向調査2024 - 市場展望

住宅市場動向調査2024 - 変化する住まいのニーズと市場展望

全国の住宅購入検討者を対象とした大規模調査に基づく、2024年住宅市場の最新動向分析。 価格動向、購入者の意識変化、地域別特性など、住宅市場の現状と将来展望を詳細に解説します。

 

【調査概要】

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

 

2024年の住宅市場は価格上昇が継続する一方で、購入者の選択基準に変化が見られます。 立地重視の傾向が強まり、中古住宅への関心も高まっています。

 

 

住宅市場の全体動向

2024年の住宅市場は、継続的な価格上昇と購入者ニーズの多様化が特徴的です。 新築住宅への関心は高い水準を維持している一方で、中古住宅市場も着実に成長を続けています。 賃貸市場については、購入志向の高まりにより若干の減少傾向が見られます。

 

特に注目すべきは、コロナ禍を経て住まいに対する価値観が変化し、 テレワーク対応や住環境の質を重視する傾向が強まっていることです。

 

住宅市場トレンド推移（2020-2024年）

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

 

 

年代別住宅選択傾向

年代別の住宅選択傾向を分析すると、30代で新築志向が最も高く55%に達しています。 一方で、50代では中古住宅への関心が55%と新築を上回り、 ライフステージに応じた住宅選択の違いが明確に現れています。

 

20代では賃貸志向がまだ20%を占めており、住宅購入への準備期間として位置づけられています。

 

年代別住宅選択傾向

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

 

住宅タイプ別市場シェア

 

地域別の住宅市場動向では、首都圏が平均価格4,500万円と最も高く、 前年比5.2%の上昇を記録しています。関西圏、中部圏も堅調な価格上昇を示しており、 全国的に住宅価格の上昇傾向が続いています。

 

取引件数では、その他地域（地方圏）が15,400件と最も多く、 地方での住宅需要の高さが確認できます。

 

地域別平均価格と前年比

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

 

住宅購入の重視要因

住宅購入時に重視する要因として、「価格」が92%で最も高く、 次いで「立地」88%、「交通利便性」85%が上位を占めています。 コロナ禍を経て、住環境の質への関心も高まっており、 「周辺環境」も72%と高い重要度を示しています。

 

築年数への関心は68%と相対的に低く、中古住宅への抵抗感が薄れていることが伺えます。

 

 

市場展望と予測

2025年以降の住宅市場展望について、価格動向では65%が上昇を予想しており、 継続的な価格上昇が見込まれています。金利環境についても70%が上昇を予想し、 住宅ローン金利の上昇が市場に与える影響が注目されます。

 

取引量については45%が上昇を予想する一方で、20%が下落を予想しており、 金利上昇による購買力への影響が懸念されています。

 

2025年市場展望

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

人口動態の影響予測

出典：株式会社リクルート 住宅市場動向調査2024

 

 

まとめと提言

2024年の住宅市場調査から、価格上昇の継続と購入者ニーズの多様化が明確になりました。 特に立地と交通利便性を重視する傾向が強まっており、 都市部での住宅需要は今後も堅調に推移すると予想されます。

 

中古住宅市場の成長は、住宅ストックの有効活用という観点からも重要な動向です。 築年数への関心が相対的に低下していることは、 リノベーション市場の拡大にもつながる可能性があります。

 

今後の市場展望では、金利上昇リスクを考慮した慎重な市場運営が求められます。 購入検討者にとっては、価格動向を注視しながら、 個々のライフスタイルに合った住宅選択が重要になるでしょう。

 

住宅購入検討者への提言

購入タイミング

重視すべきポイント

 

調査概要

 

 

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本レポートは2024年時点の調査結果に基づいています。 住宅市場は経済情勢により変動するため、最新情報の確認と専門家への相談をお勧めします。

 

※市場予測は調査時点での回答者の意向を反映したものです。実際の市場動向は様々な要因により変動する可能性があります。