「鉄骨住宅」が「木造住宅」よりも優れているという方へ！！

【鉄骨住宅】【木造住宅】どちらが良いのか？

 

「鉄骨住宅」vs「木造住宅」徹底比較ガイド

日本で家を建てる際、多くの方が「鉄骨住宅と木造住宅、どちらを選ぶべきか」という選択に直面します。特に近年の地震災害の増加や環境への配慮から、住宅の構造選びはますます重要になっています。本記事では、鉄骨住宅と木造住宅の特徴を徹底的に比較し、それぞれのメリット・デメリットを専門的な視点から解説します。

 

木造と鉄骨を理解する

まず、住宅の構造について正しく理解することが重要です。一般的に「鉄骨」と「木造」という二分法で語られることが多いですが、実際にはもう少し細かい分類があります。

 

特徴	木造住宅	重量鉄骨住宅	軽量鉄骨住宅
気密性能	高い（C値0.7以下も可能）	中～低（C値2.0程度）	中～低（C値2.0程度）
断熱性能	高い（熱橋が少ない）	中（熱橋対策が必要）	中（熱橋対策が必要）
耐震性	適切な設計・施工で高い	高い	中～高
大空間	3.5m程度までのスパン	大スパン可能	木造と同程度のスパン
耐火性	表面は燃えるが内部まで時間がかかる	燃えないが高温で強度低下	燃えないが高温で強度低下
シロアリ対策	必要	躯体は不要だが内装材は必要	躯体は不要だが内装材は必要
サビ対策	不要	必要	必要
初期コスト	中	高	中～高
設計自由度	高い	高い（大空間）	中（規格制限あり）
リフォーム性	高い	中	低～中
環境負荷	低い（再生可能資源）	高い（製造時CO2多）	高い（製造時CO2多）

 

木造住宅

木造住宅は、柱や梁といった躯体（くたい）が全て木材で作られ、それらが構造を安定させる家です。木造住宅の中にも以下のような工法があります。

 

 鉄骨住宅

鉄骨住宅は大きく分けて以下の2種類があります。

 

 

 

鉄骨住宅に関する5つの誤解

鉄骨住宅については、多くの誤解が存在します。ここでは、よくある5つの誤解について検証していきます。

誤解①：鉄骨住宅は地震に強い？

「鉄骨住宅は地震に強い」という認識は、完全に間違いではありませんが、正確ではありません。実際には、木造住宅であれ鉄骨住宅であれ、地震に対する強さを決めるのは以下の要素です。

これらが適切に行われていれば、木造住宅でも鉄骨住宅でも地震に強い家になります。逆に、これらが不十分であれば、どちらの構造でも地震に弱い家になってしまいます。

 

「地震で倒壊する家は木造が多い」というイメージがありますが、これには理由があります。

重要なのは、構造の種類よりも耐震等級です。耐震等級1では設計士の腕に依存する部分が大きく、基礎の配筋量も少なくなります。安全性を考えるなら、耐震等級2以上を取得した住宅を選ぶべきでしょう。

 

2024年の能登半島地震以降、南海トラフ地震への危機意識が高まっていますが、地震対策は耐震等級だけでなく、以下の要素も重要です。

 

誤解②：鉄骨住宅は大空間が取れる？

「鉄骨住宅なら柱や壁のない大空間が取れる」という認識も、部分的には正しいですが、全ての鉄骨住宅に当てはまるわけではありません。

 

木造住宅の場合、基本的には3.5mに1箇所程度は柱や壁を設置する必要があります。一方、重量鉄骨住宅であれば、確かに大空間を実現することが可能です。しかし、大手ハウスメーカーが提供する軽量鉄骨住宅（プレハブ住宅）は、6mm未満の鉄骨を使用しているため、柱や壁を設置するスパン（間隔）は木造住宅とそれほど変わりません。

 

つまり、「鉄骨住宅だから大空間が取れる」ではなく、「重量鉄骨住宅であれば大空間が取れる可能性が高い」と理解するべきです。

 

誤解③：鉄骨住宅は火事に強い？

鉄骨住宅が火事に強いというイメージも、必ずしも正確ではありません。確かに木材は鉄よりも燃えやすい性質がありますが、住宅火災の危険性を考える際には以下の点を考慮する必要があります。

火災時の安全性は、構造材の種類よりも、以下の要素に大きく依存します。

火災に対する安全性だけで住宅の構造を選ぶ必要はないでしょう。

 

誤解④：鉄骨住宅はシロアリ被害に遭わない？

鉄骨住宅の躯体は確かに鉄でできているため、シロアリによる直接的な被害は受けません。しかし、鉄骨住宅であっても、内装や床下には木材が使用されています。そのため、「鉄骨住宅だからシロアリ対策は不要」という考えは誤りです。

 

また、木造住宅ではシロアリ対策が必要である一方、鉄骨住宅ではサビ対策が必要になります。どちらの構造でも、適切なメンテナンスが住宅の寿命を延ばす鍵となります。

 

シロアリ対策としては、以下が効果的です。

日本で最も被害が多いイエシロアリやヤマトシロアリは光や風に弱いため、地中に巣を作り、そこから住宅に侵入します。この経路を遮断することが重要です。

 

誤解⑤：鉄骨住宅は高級品？

「鉄骨住宅は木造住宅より高級」というイメージも、必ずしも正確ではありません。

 

確かに、重量鉄骨住宅は同じ坪数の木造住宅と比較すると高価になる傾向があります。これは、使用する鉄骨の量や特殊な工法によるコスト増が原因です。一方、軽量鉄骨住宅（プレハブ住宅）の場合、木造住宅と価格差はそれほどありません。大手ハウスメーカーの中には、軽量鉄骨ブランドと木造住宅ブランドの両方を展開している会社もあり、同じ坪数で比較すると価格差は小さく、場合によっては木造住宅の方が高価なケースもあります。

 

住宅業界では「価格が高いほど性能や品質が良い」という関係性は必ずしも成立しません。高価な住宅でも断熱性能や気密性能が低い場合もあります。重要なのは、価格ではなく、実際の性能や品質を見極めることです。

 

※「鉄骨住宅は高い！」と諦めている方へ！

 

 

鉄骨住宅をおすすめしない3つの理由

住宅構造	メリット	デメリット
木造住宅	• 高い気密性・断熱性を実現しやすい • 設計の自由度が高い • リフォーム・リノベーションがしやすい • 木の調湿効果と心地よさ • コストパフォーマンスが良い • 環境負荷が小さい	• シロアリ対策が必要 • 大空間の実現が難しい • 防音性に課題がある場合も • 職人の技術によって品質にばらつきがある
重量鉄骨住宅	• 大空間の実現が可能 • 構造的な強度が高い • シロアリの心配が少ない • 耐久性が高い	• 初期コストが高い • 気密性能の確保が難しい • 熱橋による断熱性能の低下 • サビ対策が必要 • 環境負荷が大きい
軽量鉄骨住宅	• 施工の安定性 • 大手メーカーの保証 • シロアリの心配が少ない	• 気密性能の確保が難しい • 熱橋による断熱性能の低下 • 大空間の実現が難しい • リフォームの自由度が低い • サビ対策が必要

鉄骨住宅には、以下の3つの重要な欠点があります。

理由①：気密性能が担保できない

鉄骨住宅の最も致命的な欠点は、気密性能の確保が難しいことです。気密性能は「C値」という数値で表され、値が小さいほど隙間が少なく、気密性が高いことを示します。高品質な住宅では、C値0.7以下（理想的には0.4以下）が推奨されますが、鉄骨住宅では構造上の制約から、どんなに良くてもC値2.0程度が限界となることが多いです。

 

鉄骨住宅では、鉄骨の特性上、ビスを打てる場所が限定されるため、隙間を完全に埋めることが難しくなります。気密性能が低いと、以下のような問題が生じます。

商業施設やオフィスビルでは住環境よりも空間の広さや強度が優先されるため鉄骨構造が適していますが、一般住宅では住環境の快適性が重要であるため、気密性能の低さは大きなデメリットとなります。

 

理由②：断熱性能が低い

鉄は熱を通しやすい性質があるため、鉄骨住宅では「熱橋（ヒートブリッジ）」と呼ばれる熱の通り道ができやすくなります。熱橋は住宅の断熱性能を大きく低下させる原因となります。

 

熱橋対策として鉄骨部分を断熱材で覆うことは可能ですが、それでも木造住宅と比較すると断熱性能で不利になりがちです。断熱性能の低下は、以下の問題につながります。

現代の住宅では、省エネルギー性能や快適性の観点から高い断熱性能が求められており、この点で鉄骨住宅は不利と言えます。

 

理由③：コストパフォーマンスが悪い

鉄骨住宅のコストパフォーマンスについては、タイプによって異なります。

住宅選びでは、単純な建設コストだけでなく、長期的な維持費や光熱費、将来的なリフォーム・リノベーションのしやすさなども考慮する必要があります。

 

※木造軸組工法のポイント

 

 

 

木造住宅の特徴とメリット

木造住宅には、以下のような特徴とメリットがあります。

高い気密性・断熱性を実現しやすい

 自由度の高い設計が可能

リフォーム・リノベーションのしやすさ

木の持つ調湿効果と心地よさ

コストパフォーマンスの良さ

 

 

 

よくある質問と回答

 質問①：鉄骨と木造の耐用年数の違いは？

法定耐用年数（税法上の減価償却期間）では、木造住宅が22年、鉄骨住宅が34年と定められています。これだけを見ると、鉄骨住宅の方が1.5倍ほど長持ちするように思えます。しかし、実際の住宅の寿命は、建て方とメンテナンス次第で大きく変わります。適切に建てられ、定期的なメンテナンスが行われれば、木造住宅でも100年以上持つ例もあります。

 

住宅の寿命を延ばす最も重要な要素は、以下の2点です。

これらをしっかり行うことで、木造・鉄骨を問わず、住宅の寿命を大幅に延ばすことができます。

 

質問②：鉄骨と木造のメンテナンスに差はある？

メンテナンスコストについては、木造と鉄骨でそれほど大きな差はありません。ただし、メンテナンスの内容には違いがあります。

どちらの構造でも、外壁や屋根の定期的なメンテナンス、水回りの点検など、共通する維持管理作業があります。

 

 質問③：3階建ては鉄骨の方が良い？

3階建て住宅だからといって、必ずしも鉄骨構造を選ぶ必要はありません。3階建て程度であれば、適切な設計と施工を行えば木造住宅でも十分に対応可能です。実際、近年では4階や5階建ての木造建築物も実用化されています。ただし、4階以上になると特殊な技術や知識が必要になるため、一般的には鉄骨構造が選ばれることが多くなります。

 

3階建て住宅を検討する際は、構造よりも以下の点に注意を払うべきです。

 

質問④：鉄骨住宅が向いている人は？

鉄骨住宅が向いている人の特徴は以下の通りです。

重量鉄骨住宅が向いている人

 

軽量鉄骨住宅（プレハブ住宅）が向いている人

ただし、軽量鉄骨住宅の場合、躯体は工場生産でも、内装工事や電気工事は現場の職人に依存する部分が大きいため、「プレハブ住宅だから施工全体が安定している」という過度な期待は禁物です。

 

最新の技術動向と将来性

住宅の構造選びを考える際には、最新の技術動向も考慮する価値があります。

 

木造住宅の技術革新

木造住宅の分野では、以下のような技術革新が進んでいます。

 

鉄骨住宅の技術革新

鉄骨住宅の分野でも、以下のような技術革新が進んでいます。

 

環境負荷と持続可能性

 

近年、住宅の環境負荷や持続可能性への関心が高まっています。この観点からは、木造住宅には以下のようなメリットがあります。

一方、鉄骨住宅は製造過程でのCO2排出量が多いものの、リサイクル性に優れているという特徴があります。

 

 

まとめ

住宅構造別の適した用途

住宅構造	特に適している用途・条件
木造住宅	• 高気密・高断熱住宅 • 自然素材にこだわる住宅 • 将来的な間取り変更の可能性がある住宅 • コストパフォーマンスを重視する場合 • 環境負荷を小さくしたい場合
重量鉄骨住宅	• 大空間を必要とする住宅 • 商業施設やオフィスを兼ねた住宅 • 特殊な形状や構造を持つ住宅 • 高い耐久性を最優先する場合
軽量鉄骨住宅	• 大手メーカーの保証を重視する場合 • 施工の安定性を重視する場合 • 規格化された間取りで問題ない場合

鉄骨住宅と木造住宅、どちらが優れているかという単純な答えはありません。それぞれに特徴があり、ライフスタイルや優先事項によって最適な選択は変わります。

 

木造住宅を選ぶべき人

 

重量鉄骨住宅を選ぶべき人

 

軽量鉄骨住宅（プレハブ住宅）を選ぶべき人

最終的には、以下の点を総合的に考慮して判断することが重要です。

住宅は人生で最も大きな買い物の一つです。流行や一般的なイメージに惑わされず、自分自身のニーズと優先事項に基づいて、最適な構造を選びましょう。そして何より重要なのは、どの構造を選ぶにせよ、適切な設計と質の高い施工を確保することです。

 

【参考資料】

住宅選びは一生に関わる重要な決断です。この記事が皆様の住まい選びの一助となれば幸いです。