不動産購入は近隣相場と比較すれば安心！！●不動産は過去や近隣の物件価格と比較し、相場価格を見極めれば安心して購入できます。（安心できるというか、納得できるのです。）「土地の価格はあって無いようなもので、売り主の言い値で決められる。」とも言われます。土地というものは、その価格で買うかどうかは、買い手の判断にゆだねられてしまうのなのです。ですから、買い手はその物件が近隣の相場よりも高いのか､安いのか、それとも適正相場のかは、自分で判断するしかないのです。判断基準となるのは多くの場合で近隣相場と過去の取引事例です。購入を考えている物件の近所に他の物件が出ているれば、それを調べてみる。あるいは過去の販売実績を調べてみる。などの方法があるでしょう。これは不動産屋に聞くとある程度教えてくれます。しかし土地のみでの場合はある程度比較しやすいのですが､土地と建物一緒の建売住宅の場合は、それぞれの価格が見えにくいので、素人ではその判断が極めて難しくなります。ある程度の目利きが必要となります。あきらかに近隣の相場よりも価格が異なる場合は、その理由を明らかにし納得してから契約することが重要です。自分の感覚で判断するな！近隣相場と比較すべし！！土地の価格は自分の感覚で安い、あるいは高いの判断をしてはいけないのです。不動産の素人が自分の感覚で判断することが一番危ないことなのです。不動産の価格は相対的に見るべきなのです。あくまでも近隣相場や、過去の取引相場との相対性で適正価格が決まるのです。あなたが「安い」「お買い得」「掘り出し物」と判断しても、実は近隣よりも割高な物件ということもあるのです。不動産購入の際には、必ず相対的な目で価格の判断をすることをお勧めします。不動産の価格相場を調べる不動産相場予想マップ 2025人生最大の買いも「マイホーム」！！マイホーム購入は慎重に！！マイホームは人生で最も大きな買い物と言われます。だといわれます。確かに、何度も買い換えるものではありませんし、住んでいる期間の大半が住宅ローンの返済期間、ということになると、文字通り一生の付き合いになります。本サイトではそのために、マンション購入や家づくり、住宅ローンなど、マイホームにまつわる基礎知識を幅広くカバーし、このサイトでマイホームというものの全体像がわかる構成を目指しました。読者のみなさんにとって本サイトが少しでもマイホーム選びの指針となれれば幸いです。もちろん、自分や家族が満足できる家でなければ意味がありません。会社に行きやすいとか、環境がよいとか。ここは人によって異なるところでしょう。重要な点といえば、「住んでよし」の優先順位は「貸してよし」の下位に位置することです。つまり、貸せる物件の中から、自分が満足できる物件を選ぶ、ということです。なぜかというと、ローンを組んで買うことには、それだけのリスクを抱えることになるからです。リスクには保険をかけておく必要があります。その保険がこの順序の意味です。保険をかけるために多少の妥協は、やむを得ないということです。大きな買いも！！「マイホーム」資産性とライフスタイルのバランスたとえキャッシュフローがマイナスになったり、将来的な資産価値の上昇が期待できなかったりしても、それだけで購入を諦める必要はありません。重要なのは、そうした経済的なリスクを上回る価値を自分自身が見出せるかどうかです。資産性は期待できなくても、自分のライフスタイルにとって理想的な環境が得られ、長期的な満足感を享受できるのであれば、そちらを優先する選択も十分に合理的といえるでしょう。ただし、想定されるリスクを事前に把握し、心の準備をしておくことが不可欠です。感情的な判断ではなく、冷静にメリットとデメリットを天秤にかけた上での決断が求められます。街選びが資産価値に与える決定的影響すでに土地を所有している方以外にとって、「どの街に住むか」という立地選択は住宅選び以上に重要な要素となります。その街が将来的に発展していくのか、現在の成熟した状態を維持できるのか、それとも衰退の道を辿るのかを慎重に見極める必要があります。発展する街では人口流入により住宅需要が増加し、企業や商店の進出によって利便性が向上します。このような好循環が生まれる地域で住宅を購入すれば、特別な努力をしなくても自然と資産価値の向上が期待できるのです。街の成熟度と将来性の見極め方街の将来性を判断する際に重要な指標となるのが、その地域の歴史と評判の定着度です。長い時間をかけて形成された街の評判は、一朝一夕には変わりません。メディアによって一時的に注目を集める場合もありますが、真の評価は住民の実体験と口コミによって築かれるものです。歴史ある街で確固たる評判が定着している地域は、急激な衰退のリスクが比較的低いと考えられます。一方、開発されたばかりの新しい街では、将来のイメージが未確定であり、良い方向にも悪い方向にも変化する可能性があります。このような不確実性の高い地域への投資は、まさに賭けのような側面があるため、特別な魅力を感じる明確な理由がない限り、しばらく様子を見て判断することが賢明でしょう。マイホーム購入は人生で最も慎重に検討すべき決断の一つだからこそ、感情に流されることなく、長期的な視点での冷静な分析が不可欠なのです。多種多様な年齢層の人たちが住んでいるエリア日本は少子高齢化が進んでいるので、高齢者が多いのはどの都市でも仕方のないことです。それでも、現時点で若いカップル、ペビーカーを押す若い主婦、学生、サラリーマンなど、多種多様な職業、ライフスタイルを送る人がいる街は、そう簡単には衰退しない街だと考えられます。多種多様な人種が住んでいるということは、保育園も学校も病院もあり、飲食や買い物もでき、勤め先にも近く、行政サービスも適切で、多くの人にとって便利で住み心地がいいということです。たとえば東京の神楽坂なども、街づくり、資産価値、評判、活性化に対する住民意識が高い街で、多種多様な人で形成されています。また、地元住民も新しく引越してきた人々をヨソ者扱いするという意識がなく、誰でもウエルカムのオープンさを持っています。その他「気候はどうですか？」「冬はどのぐらい雪が積もりますか？」「塩害はどの程度ですか？」といったことを聞いてみるのも大切なことです。１年も経てば土地勘もできますし、業者を通さず、新たに知り合った地元の人の紹介で適正な価格で土地や家を購入することも可能でしょう。マイホームは人生で最も大きな買い物なのです。バカでもわかる『住宅ローン』！！
